Snel naar
Steeds vaker worden onafhankelijke controleurs betrokken bij het handhaven van de de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb), die is ingegaan op 1 januari 2024. De wet regelt dat aannemers zelf initiatief moeten nemen bij het controleren op naleving van bouwregels en kwaliteitseisen. Voor die controle kunnen aannemers terecht bij private partijen. Woningborg Toetsing en Toezicht (WTT) en Lybrae Nederland gaan samen een deel van die controles uitvoeren.
‘We kijken straks al mee tijdens het ontwerp van een project en controleren op de bouwplaats opnieuw of de aannemer de wet- en regelgeving goed toepast,’ zegt WTT-directeur Maurice Klaver. ‘We borduren daarmee voort op de jarenlange ervaring met ons al langer bestaande instrument voor kwaliteitsborging: de WKI.’ Met het Woningborg Kwaliteitsborging Instrument hebben aannemers voortdurend zicht op eventuele risico’s binnen een project. Door de WKI-controles heeft WTT veel aannemers stapsgewijs al voorbereid op de invoering van de Wkb.
Specialist in de fysieke leefomgeving
De controleurs die op pad gaan, worden opgeleid door Lybrae Nederland. Lybrae heeft daarnaast een belangrijk aandeel in het organiseren van de benodigde capaciteit om de controles uit te voeren. Het projectconsultancybureau is specialist in de fysieke leefomgeving: van projectdetachering en advies tot aan het verzorgen van opleidingstrajecten. Opdrachtgevers zijn gemeenten als Amsterdam en Eindhoven, het Rijksvastgoedbedrijf en de Omgevingsdiensten.
Directeur commerciële zaken van Lybrae Nederland Bas Bergmans: ‘Dit is een betekenisvolle samenwerking voor ons. Doordat we al meer dan 20 jaar actief zijn op het gebied van bouw- en woningtoezicht kent deze markt voor ons geen verrassingen. Onze specialisten zijn voorbereid op de komst van de Wkb. We investeren veel in het op peil houden van de vakkennis en kundigheid van onze medewerkers. Dit is essentieel om onze klanten goed te kunnen bedienen en het verschil te maken.’
Betaalbare woningen
Woningborg Toetsing en Toezicht en Lybrae Nederland werken al jaren samen, maar breiden dat nu uit met het oog op de geplande invoering van Wet kwaliteitsborging voor het bouwen. Ook Lybrae Omgevingsadvies, onderdeel van Lybrae Nederland, speelt een rol in het partnerschap.
Directeur Dennis van Uijen: ‘Door onze krachten te bundelen ben ik ervan overtuigd dat we op een uitstekende wijze invulling kunnen geven aan de uitdagingen die de Wet kwaliteitsborging met zich mee gaat brengen. Bovendien kunnen we bouwprofessionals gezamenlijk veel afwisseling en ontwikkelkansen bieden. Gezamenlijk komen we verder en dragen we ook bij aan de ambitie van de overheid om voldoende betaalbare woningen te bouwen.’
Ondertekenmoment partnerschap Woningborg – Lybrae Nederland
We spreken Lybrae adviseur Mark die sinds mei 2021 op projectbasis voor Omgevingsadvies werkt als adviseur bouw. Mark zat in het verleden aan de tekentafel van een groot architectenkantoor en ruilde die carrière 7 jaar geleden in om een eigen onderneming te runnen met zijn partner. Nu, 7 jaar later is hij toch weer terug binnen het bouwkundige werkveld en is hij in de rol van adviseur Bouw aan de slag met pilotprojecten t.a.v. de Wet kwaliteitsborging (Wkb).
Werkzaamheden
Mark heeft vrij recent zijn terugkeer gemaakt naar de wereld van bouwkunde, maar fungeert inmiddels al als ‘vliegende keep’. Mark: “Als onderdeel van het team bouw ondersteun ik bij verschillende (pilot)projecten van onze samenwerkingspartner Woningborg en houd ik me bezig met de verschillende onderdelen die toebehoren tot kwaliteitsborging. De kwaliteitsborging voer ik niet zelfstandig uit, maar ik fungeer als een soort van vliegende keep tijdens het borgingsproces. Concreet houdt dit in dat ik het borgingsplan opstel, de deskcontroles uitvoer en tijdens deze procedure stapsgewijs de kwaliteit van ontwerp en uitvoering bewaak, zodat het eindresultaat aan de voorschriften van het Bouwbesluit voldoet. Het resultaat rapporteer ik als advies aan onze partner Woningborg.”
Lybrae adviseur Mark.
Kun je ons meer vertellen over de Wet Kwaliteitsborging?
“De wet kwaliteitsborging moet ervoor zorgen dat de kwaliteit van bouwwerken verbeterd wordt en de positie van de opdrachtgever wordt versterkt. De wet zal bij inwerkingtreding alleen gelden voor bouwwerken vallend onder Gevolgklasse 1. Dit zijn bouwwerken die als weinig risicovol worden gezien, zoals grondgebonden eengezinswoningen, kleine bedrijfshallen en eenvoudige verbouwingen.”
Deze nieuwe werkwijze heeft daarmee drie doelen:
Kortom; het uiteindelijke doel van de Wkb is dat de consument minder last krijgt van gebreken en constructiefouten bij nieuwe gebouwen. Zo kunnen we in samenwerking met private kwaliteitsborgers ervoor zorgen dat de bouwkwaliteit en het bouwtoezicht worden verbeterd.”
Hoe verlopen de pilotprojecten?
“De uitvoering van pilotprojecten is waardevol omdat alle betroken partijen van elkaar kunnen leren.Het ene project gaat vlot en soepel en het andere project vergt wat meer begeleiding, communicatie en bijsturing. Van de eerste toets en het stapsgewijs binnenhalen en controleren van de bijbehorende documenten tot aan het uitzetten van de constructieve toets om te zorgen dat alles aan het bouwbesluit voldoet. Na het goedkeuren van de bouwkundige en de constructieve toets gaan we vervolgens een borgingsplan opstellen. Vervolgens vindt de ‘kick off’ plaats en gaan we (digitaal) om tafel met de aannemer en bouwinspecteur om alle zaken af te stemmen.
Zo krijgen wij, en alle andere betrokken onze werkprocessen goed op orde voor de daadwerkelijke inwerkingtreding. De pilotprojecten geven ons de gelegenheid vertrouwd te raken met de toekomstige wetgeving.”
Hoe verwacht je dat de implementatie gaat verlopen?
“Er is veel interesse en belangstelling in de pilotprojecten. Aannemers en andere betrokkenen willen graag weten hoe het in zijn werk gaat, wat er van hen verwacht wordt en hoe we tot een goed eindresultaat komen. Lang niet iedereen is er proactief mee aan de slag maar naar mijn idee wordt de interesse wel steeds groter. En dat is een belangrijke ontwikkeling voor een succesvolle implementatie.”
Bekijk onze vacatures!