Het is een krachtig instrument binnen de Omgevingswet, maar wat is de Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit eigenlijk?
Marc Hermens
Categorie
Bouw
Tags
BOPA en Omgevingswet
Sinds de invoering van de Omgevingswet op 1 januari 2024 is het omgevingsplan het centrale instrument geworden waarmee gemeenten regels stellen voor de fysieke leefomgeving. Toch past niet elk initiatief automatisch binnen dat plan. Wanneer een project daarbuiten valt, kan een gemeente via een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA) alsnog toestemming verlenen. Maar wat is een BOPA precies en wanneer heb je er een nodig?
Een BOPA is een vergunning voor een activiteit die niet binnen de regels van het omgevingsplan past. Het gaat dus om initiatieven waarvoor een aanpassing of afwijking van het bestaande plan nodig is. Denk bijvoorbeeld aan woningbouw op een locatie die in het plan een andere bestemming heeft of aan de bouw van een extra verdieping die niet in de huidige bouwregels past.
De BOPA is daarmee de opvolger van de “buitenplanse afwijking” uit het oude stelsel (onder de Wabo). De belangrijkste verandering is dat de beoordeling nu beter aansluit op de integrale aanpak van de Omgevingswet, waarin verschillende belangen samen worden afgeworden.
Een BOPA is nodig wanneer:
In de praktijk komt dit vaak voor bij woningbouwprojecten, vooral in het kader van de woningbouwversnelling. Gemeente willen tempo maken, maar veel omgevingsplannen zijn nog niet aangepast aan actuele bouwambities. In deze fase bieden wij de mogelijkheid om de ontwikkelaar als projectleider te begeleiden bij een BOPA procedure.
Heb je een concreet vraagstuk, specialistische advies nodig of tijdelijke ondersteuning nodig? Lybrae Omgevingsadvies kan jouw gemeente ondersteunen bij het versnellen van woningbouwprojecten, van plan tot realisatie met bijvoorbeeld een BOPA procedure. Via ons aanvraagformulier doe je snel en eenvoudig een beroep op de expertise van Lybrae Omgevingsadvies. Neem gerust contact op met Bert van Oers via b.vanoers@lybrae.nl of 06 34 10 19 95 voor een vrijblijvende kennismaking.
De Afdeling bestuursrechtspraak zet in een recente uitspraak een duidelijke grens aan de contra-legem toetsing. Wat betekent dit voor de toepassing van het evenredigheidsbeginsel in de praktijk? Nuray...
De PGS 38 vormt een relatief nieuwe richtlijn binnen het PGS-stelsel. Wat houdt deze richtlijn precies in en welk toetsingskader is van toepassing...
Het is een krachtig instrument binnen de Omgevingswet, maar wat is de Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit eigenlijk?...
