Snel naar
Wanneer een organisatie plannen heeft om de fysieke leefomgeving aan te passen, bijvoorbeeld bij het realiseren bedrijfsuitbreiding, het bouwen van een nieuwe productlocatie of het wijzigen van een bestaand pand, is het belangrijk om te weten of en wanneer een omgevingsvergunning nodig is. Voordat werkzaamheden kunnen starten, is het belangrijk dat wettelijk aan alle richtlijnen en lokale voorschriften is voldaan. Van het uitbreiden van productiehallen tot de herbestemming van een kantoorlocatie of het laten slopen van een verouderd bedrijfsgebouw, een omgevingsvergunning speelt een belangrijke rol en in dit artikel lees je alles over de vraag ‘wat is een omgevingsvergunning’ en ontdek je wanneer deze nodig is.
Een omgevingsvergunning is een formele toestemming van de gemeente, provincie of andere overheidsinstantie om bepaalde activiteiten en werkzaamheden binnen jouw fysieke leefomgeving uit te voeren. Deze vergunning is verplicht als je gaat bouwen, verbouwen, slopen, bomen wil kappen of een nieuwe bestemming aan een gebouw wilt geven. Een omgevingsvergunning vraag je gemakkelijk online aan via het Omgevingsloket.
Met deze vergunning wil de overheid ervoor zorgen dat activiteiten veilig zijn en binnen geldende regels passen, zoals binnen het bestemmingsplan. Zodra de vergunning officieel verleend is en er geen bezwaren zijn ingediend, mag je beginnen met het uitvoeren van je plannen. Zo blijft de leefomgeving veilig en netjes voor belanghebbenden.
Nu je het antwoord weet op de vraag ‘wat is een omgevingsvergunning?’, is het ook belangrijk om te weten waarom deze vergunning verplicht is. Een omgevingsvergunning is bedoeld om bouwactiviteiten, verbouwingen en andere ruimtelijke activiteiten overzichtelijk te maken, voor zowel de gemeente als andere belanghebbenden. Voordat de omgevingsvergunning werd ingevoerd, diende je voor elk onderdeel apart een vergunning aan te vragen. Van een bouwvergunning tot sloopvergunning en milieuvergunning. Dat leverde voor veel organisaties extra werk op. Sinds de invoering op 1 oktober 2010 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, ook wel Wabo genoemd, is dit samengevoegd tot één vergunning. Zowel particulieren als bedrijven kunnen zo een stuk efficiënter werken. Het doel van de Omgevingswet is dat je niet langer verschillende aanvragen hoeft te doen bij verschillende instanties. De Omgevingswet omvat een vergunning voor alle onderdelen van een project. Zo voorkom je dus dubbel werk en kun je sneller aan de slag.
Voor de meeste bouw-, verbouw- en sloopwerkzaamheden is de aanvraag van een omgevingsvergunning verplicht. Of het nu gaat om het verplaatsen van de kantoorlocatie of het uitbreiden van het magazijn. De exacte regels zijn vastgelegd in de Omgevingswet. Daarnaast heb je toestemming nodig om iets aan je bedrijfspand te veranderen als dit niet vergunningsvrij mag volgens het bestemmingsplan.
Wil jij weten of voor jouw geplande activiteit een vergunning nodig is? Doe dan snel en eenvoudig de vergunningencheck online via het Omgevingsloket van de overheid.
De aanvraagprocedure lijkt misschien ingewikkeld, maar zodra je weet wat je moet doen is het goed te overzien. Het eerste dat je moet doen is het verzamelen van alle benodigde informatie over je project. Denk bijvoorbeeld aan bouwtekeningen, situatiefoto’s, plattegronden en een helder plan van aanpak. Vervolgens ga je naar de website van het Omgevingsloket en vul daar het digitale aanvraagformulier in. Deze aanvraag kun je zowel voor jezelf als voor iemand anders indienen. De gemeente of het bevoegd gezag beoordeelt hierna jouw aanvraag en kijkt of het project past binnen het bestemmingsplan. Ook moet je project voldoen aan gestelde eisen op het gebied van veiligheid, gezondheid en bruikbaarheid. Het kan soms enkele weken of zelfs maanden duren voordat je vergunning beoordeeld wordt. Voor grotere of ingewikkeldere projecten kan het zelfs nog langer duren. Houd daar dus rekening mee in je planning.
De geldigheid van een omgevingsvergunning is in principe onbeperkt, omdat deze geen vaste vervaldatum heeft. Wel kan de gemeente de vergunning intrekken als je niet binnen een jaar aan het project begint of als het werk lange tijd stil ligt. Gelukkig gebeurt dit niet zomaar en word je altijd ruim van tevoren gewaarschuwd. Dit gebeurt echter alleen in overleg en wanneer er een geldige reden voor is.
De gemeente kijkt naar verschillende punten bij de beoordeling van je omgevingsvergunning. Zo is het belangrijk dat je plannen passen binnen het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan bepaalt hoe gronden en gebouwen gebruikt mogen worden. Ook wordt op technische eisen rond veiligheid getoetst. Het is daarbij belangrijk dat je constructie verantwoord is en geen gevaar vormt voor bewoners en omwonenden.
Gezondheidsaspecten spelen ook een belangrijke rol. Is er bijvoorbeeld voldoende ventilatie, daglicht en noodvoorzieningen aanwezig? De gezondheidsaspecten moeten in orde zijn voordat de werkzaamheden mogen starten. In de wet staan de beoordelingsregels vastgesteld en de gemeente of het bevoegd gezag kan de vergunning weigeren of intrekken als je niet aan de gestelde voorwaarden voldoet.
Nu je weet wat een omgevingsvergunning is en hoe de aanvraagprocedure werkt, ben je goed voorbereid op de geldende wetten en regels. Je kunt nu goed voorbereid beginnen aan de bouw- of verbouwwerkzaamheden voor jouw bedrijf. Met een goede voorbereiding bespaar je tijd en geld en zorg je ervoor dat jouw project zonder problemen van start kan gaan!
Heb je een concreet vraagstuk, specialistische advies of tijdelijke ondersteuning nodig? Via ons aanvraagformulier doe je snel en eenvoudig een beroep op de expertise van Lybrae Omgevingsadvies. Neem gerust contact op met Bert van Oers via b.vanoers@lybrae.nl of 06 34 10 19 95 voor een vrijblijvende kennismaking.
Een gebouw mag je niet zomaar bouwen, slopen of renoveren. Daar heb je een omgevingsvergunning voor nodig. Een belangrijke vraag voor zowel grote als kleine bouwprojecten is dan ook: “Hoe lang is een omgevingsvergunning geldig?”. Wij hebben dat voor je uitgezocht, zodat je precies weet waar je aan toe bent voordat je aan jouw project begint. Van de aanvraagprocedure tot een kostenplaatje en de geldigheid van een omgevingsvergunning: na het lezen van deze blog weet jij er alles van!
Om meteen de vraag “hoelang is een omgevingsvergunning geldig?” te beantwoorden: een omgevingsvergunning is onbeperkt geldig. Belangrijk om te weten is dat er niet voor elk bouwproject een omgevingsvergunning nodig is. Via het Omgevingsloket kan een vergunningscheck worden gedaan om te controleren of een omgevingsvergunning nodig is of dat er enkel een melding moet worden gedaan.
Een omgevingsvergunning kan worden ingetrokken, maar de kans dat dit gebeurt, is heel klein. Wanneer je niet tijdig start met het project of als de bouw bijvoorbeeld stil komt te liggen ligt, dan kan de gemeente de vergunning na 26 weken intrekken. Dit is om verpaupering te voorkomen. Wil de gemeente deze vergunning intrekken, dan word je daar tijdig van op de hoogte gesteld. Je hoeft dus niet bang te zijn voor onverwachte verrassingen. Gaat het om een kleine verbouwing, zoals bijvoorbeeld een aanbouw of het slopen van een draagmuur, dan gebeurt het intrekken van een dergelijke vergunning eigenlijk zelden.
Betreft het een tijdelijk bouwwerk, dan gelden er andere voorwaarden en is er een beperkte geldigheidsduur. Dat hangt dan weer af van de locatie en ook het soort bouwwerk.
Als je jezelf afvraagt: “hoelang is een omgevingsvergunning geldig”, zul je jezelf ook afvragen wat er bij komt kijken om deze vergunning daadwerkelijk te krijgen. De gemeente heeft een termijn van 8 weken om een aanvraag te beoordelen. Deze termijn kan vervolgens nog eens met 6 weken worden verlengd. Dit is dus goed om rekening mee te houden. Er zijn verschillende factoren die meespelen bij het goedkeuren van de aanvraag. Zo wordt er getoetst of het bouwplan past binnen het omgevingsplan, of er wordt voldaan aan technische eisen (zoals constructie-eisen en bouwbesluitberekeningen) en of documenten zoals bouwtekeningen en constructieberekeningen voldoen aan de voorwaarden. Ook eventuele bezwaren vanuit de omgeving worden meegenomen in de beoordeling van de aanvraag.
Wanneer je aanvraag voor een omgevingsvergunning is afgewezen, kun je hierop bezwaar indienen. De aanvraag en de beoordeling hiervan worden dan herzien. Soms wordt je aanvraag afgewezen, maar kan deze alsnog worden goedgekeurd zonder bezwaar in te dienen. Dit kan het geval zijn wanneer er bijvoorbeeld brandveiligheidsmaatregelen moeten worden getroffen. Voldoe je vervolgens aan deze maatregelen, dan is dit voldoende voor goedkeuring van de aanvraag. Ook is het altijd handig om een specialist in te schakelen die je kan helpen met de aanvraag en eventuele bezwaarindiening. Deze is op de hoogte van de geldende wet- en regelgeving en dit kan ervoor zorgen dat je aanvraag wordt goedgekeurd.
In sommige gevallen kun je in aanmerking komen voor subsidies of tegemoetkomingen die kosten van vergunningen dekken. Vooral wanneer de activiteiten een voordelige impact hebben op de gemeenschap of het milieu. Wil je weten of je hier voor in aanmerking komt, is het aan te raden dit bij relevante instanties na te vragen.
Nu je weet hoe lang een omgevingsvergunning geldig is, weet je ook dat het heel belangrijk is dat je binnen 26 weken na goedkeuring van de omgevingsvergunning begint met bouwen. Zodra je eenmaal begonnen bent met bouwen, vermijd dan vooral dat de bouw te lang stilstaat. Op die manier maak je de kans op intrekking van de vergunning heel klein. Experts van Lybrae Omgevingsadvies bieden gemeentes en publieke organisaties graag ondersteuning in vraagstukken omtrent Ruimtelijke ontwikkeling. Daarbij worden ruimtelijke vraagstukken effectief aangepakt en ruimtelijke procedures gecoördineerd. Tevens ondersteunen we je onder andere bij het aanvragen van omgevingsvergunningen onder de Omgevingswet voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten.
Heb je een concreet vraagstuk, specialistische advies of tijdelijke ondersteuning nodig? Via ons aanvraagformulier doe je snel en eenvoudig een beroep op de expertise van Lybrae Omgevingsadvies. Neem gerust contact op met Bert van Oers via b.vanoers@lybrae.nl of 06 34 10 19 95 voor een vrijblijvende kennismaking.
Voor de komende 4,5 jaar zal Omgevingsdienst Nederland het volledige proces van vergunningverlening voor het project ‘Buurtschap Crailo’ verzorgen. Dit omvat alles van de initiële fase tot aan de definitieve verstrekking van de omgevingsvergunningen.
De gemeenteraden van Gooise Meren, Hilversum en Laren hebben elk een ‘Bestemmingsplan Buurtschap Crailo’ vastgesteld voor hun respectievelijke gebieden. Deze plannen delen gemeenschappelijke principes en maken samen de ontwikkeling van Buurtschap Crailo mogelijk. Beoogd is een duurzaam buurtschap te realiseren, met ruimte voor maximaal 590 woningen en circa 5 hectare voor bedrijfsmatige activiteiten. Verder zijn er plannen voor vergunningsplichtige (bouw)werken in de openbare ruimte, zoals een ecowal en buurthubs met voorzieningen. De drie gemeenten hebben gezamenlijk GEM Crailo B.V. opgericht, welke vervolgens Omgevingsdienst Nederland heeft geselecteerd voor de afhandeling van aanvragen voor omgevingsvergunningen.
bron: SVP architectuur en stedenbouw
Voor meer informatie over dit project kunt u terecht op de website van GEM Crailo.
Als onderdeel van onze dienstverlening ontwikkelen wij een speciale website om zowel initiatiefnemers als burgers te ondersteunen bij het verkrijgen van toegang tot relevante informatie. Dit platform zal inzicht bieden in wat men kan verwachten tijdens de verschillende fasen van het vergunningstraject. “Met deze taak verstevigt Omgevingsdienst Nederland haar positie als marktleider en bevestigt het haar vermogen om flexibele en hoogwaardige oplossingen te bieden voor de toenemende complexiteit van vraagstukken binnen omgevingsrecht en -vergunningen. Wij kijken uit naar een mooie samenwerking.” – Bart Wijdeven – Adviseur Bouw Omgevingsdienst Nederland
Met de start van het nieuwe jaar is de inwerkingtreding van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen een feit. TÜV-NORD Nederland en Lybrae Omgevingsadvies slaan de handen ineen om gezamenlijk het kwaliteitsborgingsproces te bevorderen. TÜV neemt als kwaliteitsborger de kwaliteitsborgingsprojecten op zich, terwijl Lybrae Omgevingsadvies voorziet in capaciteit en kennis om de privatisering van de bouw verder te ondersteunen. Op deze manier dragen we gezamenlijk bij aan het waarborgen van de bouwkwaliteit. We kijken uit naar een vruchtbare samenwerking!
Directeur Dennis van Uijen: ‘Samen met TÜV-NORD Nederland kunnen we een krachtige synergie vormen die echt impact kan maken bij het borgen van de bouwkwaliteit’
In toenemende mate worden onafhankelijke kwaliteitsborgers betrokken bij de handhaving van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb), die op 1 januari 2024 van kracht is geworden. De wet legt de verantwoordelijkheid bij aannemers om zelf de naleving van bouwregels en kwaliteitseisen te controleren. Aannemers hebben de mogelijkheid om voor deze controle gebruik te maken van private partijen. Initieel is de Wet kwaliteitsborging van toepassing op bouwwerken in gevolgklasse 1. Na evaluatie overweegt de Tweede Kamer uitbreiding naar gevolgklassen 2 en 3. TÜV-NORD Nederland fungeert als Kwaliteitsborger bouw onder deze nieuwe wetgeving.
Ondertekenmoment samenwerking Omgevingsadvies – TÜV NORD Nederland
Donderdag 21 september waren we aanwezig op het jaarcongres van de Vereniging BWT Nederland in Ermelo. We kijken terug op een mooie en inspirerende editie waarbij de Omgevingswet en de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen centraal stonden.
Bekijk de hoogtepunten hier!
Na het behalen van haar Master of Laws, startte Muberra haar loopbaan als vergunningverlener WABO bij Lybrae Omgevingsadvies. Gedurende de eerste twee jaar vervulde ze deze rol en daarnaast startte ze met de Opleiding Kernactiviteiten Bouw (OK Bouw). “Naast mijn werk als vergunningverlener wilde ik graag mijn horizon verbreden en me verdiepen in de juridische aspecten rondom de afwikkeling van vergunningaanvragen. Deze opleiding stelde me in staat om diepgaand inzicht te verwerven in bouwtechnische aspecten en leerde me hoe ik aanvragen moest beoordelen aan de hand van het bouwbesluit 2012. Ik ontwikkelde tevens de vaardigheden om technische tekeningen te interpreteren, enzovoort.”
De verworven kennis kon Muberra direct in de praktijk toepassen: “Voor de gemeentes Amsterdam, Gennep en Valkenswaard behandelde ik diverse juridische kwesties op het gebied van handhavingsrecht, bezwaar en beroep, en vergunningverlening. Juist de combinatie van theorie en bezig zijn met de vraagstukken van opdrachtgevers zorgde ervoor dat ik ontzettend snel leerde.”
Muberra heeft met succes haar diploma behaald voor de opleiding Kernactiviteiten Bouw. Na de verdieping in het technische gedeelte van vergunningverlening kwam er toch de behoefte om nog meer met haar juridische kennis te doen. “Vanaf juli 2022 ben ik gestart in een nieuwe rol als bouwkundig juridisch adviseur.” Hoe dat er in de praktijk uitziet? “Ik ontvang vanuit gemeentes vraagstukken over ingediende bezwaren bij de gemeente, beroepen bij de rechtbank of hoger beroepen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Naar aanleiding hiervan stel ik een procesdossier op. Dit procesdossier omvat de volledige vergunningverlening of weigeringsprocedure, alle documentatie die gerelateerd is aan het genomen besluit, en de onderzoeksrapporten die zijn uitgevoerd. Al deze documenten worden samengevoegd en binnen de gestelde deadline aangeleverd bij de desbetreffende organisatie.”
“Kortom, mijn functie is zeer veelzijdig als schakel tussen de gemeentes, de rechtbank, Raad van State, advocaten en andere belanghebbenden.”
Naast het samenstellen van dit procesdossier, is Muberra ook verantwoordelijk voor het opstellen van een verweerschrift of beroepschrift. “Het verweerschrift gebruik ik bij de bezwarenschriftencommissie, terwijl ik het beroepschrift gebruik met een beroep bij de rechtbank of een hoger beroep bij de Raad van State. Het verweerschrift of beroepschrift zijn een schriftelijke uiteenzetting waarin ik argumenten presenteer die betrekking hebben op de beslissing om al dan niet een vergunning toe te kennen of te verlenen. Daarnaast neem ik actief deel aan hoorzittingen, waar ik optreed als vertegenwoordiger van de gemeente en het genomen besluit met betrekking tot de ingediende vergunningaanvraag verdedig.”
“Elke werkdag ziet er anders uit, wat resulteert in uitdagingen in mijn dagelijkse werkzaamheden. Iedere werkdag ziet er anders uit. Dit zorgt ervoor dat ik mezelf inhoudelijk blijf prikkelen en veel voldoening uit mijn werk haal.”
Wat het werken bij Lybrae Omgevingsadvies voor Muberra van toegevoegde waarde maakt? “Binnen de hechte gemeenschap van vakspecialisten bij ODN, is er een cultuur van samenwerking en kennisuitwisseling. Dit in combinatie met de wisselende werkzaamheden voor diverse opdrachtgevers heeft ervoor gezorgd dat ik in korte tijd veel nieuwe kennis en inzichten opgedaan heb. Je leert ontzettend veel vakspecialisten kennen op korte termijn en er is altijd ruimte om te brainstormen met collega’s over complexe dossiers. Daarnaast heb je veel eigen regie over je loopbaan wat stimulerend werkt om jezelf vakinhoudelijk te blijven ontwikkelen.”
Al ruim drie jaar kan gemeente Bernheze rekenen op de dienstverlening van Lybrae Omgevingsadvies ter ondersteuning van hun vergunningverlening afdeling. We spreken Wesley Geven, Wabo-regisseur bij gemeente Bernheze, over hoe deze samenwerking tot stand is gekomen en welke voordelen dit heeft opgeleverd.
Wesley Geven is ruim drie jaar werkzaam binnen gemeente Bernheze, geeft sturing aan verschillende bouwkundige teams en regisseert complexe aanvragen voor omgevingsvergunningen. Hij vertelt over zijn start binnen de gemeente en de kennismaking met Omgevingsadvies: “Tijdens mijn start bij gemeente Bernheze was de personele bezetting beperkt door personeelswisselingen en het vertrek van enkele ervaren collega’s vanwege hun pensionering. Dit, in combinatie met een aanzienlijke toename van vergunningaanvragen – mede door de corona pandemie – leidde tot knelpunten in onze werkprocessen en resulteerde in een achterstand in vergunningverlening. Dit moest snel veranderen. “In een poging om deze uitdagingen het hoofd te bieden, werkte gemeente Bernheze samen met verschillende detacheringsbureaus. Wesley: “Er ontbrak echter een stabiele basis, omdat veel van de medewerkers die bij ons gedetacheerd werden, op parttime basis werkten of uitsluitend vanuit huis wilden werken. Hierdoor was er weinig dynamiek binnen het team en liep de achterstand verder op. Op dat moment was er al een samenwerking met Lybrae Omgevingsadvies voor ondersteuning bij vergunningverlening, maar dit was alleen op basis van vragen als achtervang.”
Duurzame oplossing
“Om een duurzame oplossing te vinden, besloten we om afscheid te nemen van de detacheringsbureaus en de samenwerking met Omgevingsadvies te intensiveren. Op basis van uitbesteding werden twee medewerkers van Omgevingsadvies fulltime ingezet voor ons team. Bart en Brian verzorgden vanaf dat moment de casemanagement werkzaamheden, van aanvragen tot besluitvorming.
Mede door hun communicatieve vaardigheden wisten ze vanaf het begin direct verbinding te leggen met onze adviseurs. Ze vonden snel hun weg binnen de organisatie, namen zelf initiatief en brachten voorbeelden, adviezen en toepassingen waar wij nog niet bekend mee waren. Ze waren uiterst proactief in het helpen van onze afdeling om de achterstand weg te werken en bezochten met regelmaat ons kantoor om te sparren met adviseurs van Bernheze.”
Processen stroomlijnen
“Dankzij deze intensievere samenwerking met Omgevingsadvies konden we binnen de gemeente een stabiel en toegewijd team opbouwen dat zich volledig kon richten op het efficiënt afhandelen van vergunningaanvragen. Deze samenwerking is essentieel geweest om de werkprocessen te stroomlijnen en de dienstverlening aan de inwoners van Bernheze te verbeteren. Op dit moment draait onze afdeling weer op volle kracht en werken we nog steeds nauw samen met Bart en Jeffrey. Hoewel de vergunningverlening nu intern plaatsvindt, vertrouwen we nog steeds op de inhoudelijke beoordeling (constructieve en bouwbesluittoetsing) van de plannen door Omgevingsadvies. De communicatielijnen zijn kort en het zijn nog steeds dezelfde vertrouwde gezichten waarmee ik 3 jaar geleden kennisgemaakt heb, waar we tot op heden mee samenwerken.”
”De samenwerking met Omgevingsadvies is essentieel geweest om de werkprocessen te stroomlijnen en de dienstverlening aan de inwoners van Bernheze te verbeteren.”
Plannen voor de toekomst
“Op dit moment zijn we bezig met het verkennen van de mogelijkheden voor verdere ondersteuning van Omgevingsadvies op het gebied van milieutaken, naast de samenwerking voor de vergunningverlening. Het doel hiervan is om onze klantreis nog beter te begeleiden. Deze ondersteuning zal zich richten op een integrale aanpak van vergunningverlening en de implementatie van de Omgevingswet.
Daarnaast zijn we momenteel plannen aan het maken om een op maat gemaakte incompany opleiding voor ons vergunningverlening team te organiseren. Dit stelt ons in staat om een dieper inzicht te krijgen in specifieke wet- en regelgeving, waardoor we de inwoners van gemeente Bernheze nóg beter van dienst kunnen zijn en hen beter kunnen informeren. We kijken ernaar uit om de samenwerking met Omgevingsadvies verder te versterken en onze kennis en expertise te vergroten.”
Je buigt je over bouwkundige uitdagingen en denkt mee over innovatieve oplossingen. Zodra het bouwkundig ontwerp wordt goedgekeurd en het project zich in de uitvoeringsfase bevind, ben je regelmatig op de bouwplaats aanwezig om alles in goede banen te leiden en ervoor te zorgen dat er aan de bouweisen voldaan wordt.
Naast de realisatie van nieuwe gebouwen zorg je ook voor de veiligheid van bestaande gebouwen. Hierbij check je de gebouwen op de aanwezigheid van scheuren, verzakkingen en instabiele constructies. Je legt je bevindingen vast in een rapportage. Indien nodig, adviseer je de opdrachtgever over eventuele vervolgstappen en constructieve aanpassingen.
“Als bouwkundig constructeur werk je nauw samen met je interne en externe bouwkundige collega’s bij het uitwerken van de beton-, staal-, of houtconstructies van gebouwen. Zo schakel je met de bouwkundig tekenaars en onderhoudt je het contact met de initiatiefnemer, gemeentes en de architect. Wanneer het project zich in de uitvoeringsfase bevindt dan zul je nauw samenwerken met de toezichthouder en projectleider.”
Bij Lybrae Omgevingsadvies maak je onderdeel uit van een hecht team bestaande uit enthousiaste bouwprofessionals die graag met elkaar samenwerken en kennis en kunde met elkaar delen. We slaan graag de handen ineen en denken met elkaar mee over complexe bouwkundige vraagstukken. Samen gaan we vooruit en bedenken we vernieuwende en vooruitstrevende oplossingen.
Bouw jij mee aan een veilige en duurzame gebouwde omgeving? Dan kun je bij ons in ieder geval rekenen op:
✅ Een marktconform maandsalaris én een uitgebreide bonusregeling;
✅ Coaching on the job, kennissessies, trainingen en opleidingen, afgestemd op jouw behoefte;
✅ Een enthousiast en hecht team van collega’s waarmee je naast je expertise en ervaringen ook een hoop gezelligheid deelt;
✅ De mogelijkheid om gedeeltelijk vanuit huis te werken, omdat wij een goede werk-privé balans belangrijk vinden.
Lybrae Omgevingsadvies is als innovatieve opleider bij uitstek dé partij om je bouwkundige kennis naar een hoger niveau te tillen. Met meer dan 15 jaar ervaring, 26 verschillende specialismen en 206 cursussen hebben we alle expertise in huis om je als bouwkundig adviseur van de nieuwste inzichten en kennis te voorzien.
Benieuwd wat we voor jou kunnen betekenen? Neem contact met ons op en we plannen een vrijblijvend gesprek. We adviseren je graag!
Voor meer informatie kunt u bellen naar 043 – 604 90 05 of stuur een mail naar: info@omgevingsadvies.nl
Gevolgen Wet kwaliteitsborging
De toekomstige Wet kwaliteitsborging (Wkb) is een veelbesproken onderwerp en dat is niet zonder reden. Met de komst van de nieuwe Wet kwaliteitsborging vinden er veel veranderingen plaats in het werkveld van bouwend Nederland. Zoals beschreven in voorgaande blog verschuift een groot deel van de kwalitatieve toetsing en toezicht op bouwwerken van de overheidssector naar de private sector.
Ontwikkelingen in het werkveld
Met de inwerkingtreding van de Wet kwaliteitsborging wijzigen bouwprocessen, verantwoordelijkheden en rollen, voor gemeentes in het algemeen en voor aannemers, bouwplantoetsers en toezichthouders in het bijzonder. De nieuwe Wet kwaliteitsborging biedt mooie toekomstperspectieven voor heel bouwend Nederland.
Bouwplantoetser René aan het woord
Een groeiend aantal marktpartijen, gemeentes en de branchevereniging voor Nederlandse architectenbureaus (BNA) nemen deel aan pilotprojecten, waaronder onze zusterorganisatie Omgevingsdienst Nederland. We spreken Lybrae collega René, die als bouwplantoetser projecten voor onze zusterorganisatie Omgevingsdienst Nederland uitvoert, over zijn ervaringen met de pilotprojecten:
‘‘Momenteel zijn we bezig met een aantal pilotprojecten waarbij aannemers via een digitaal stelsel, het Digitale Systeem Omgevingswet (DSO), de mogelijkheid hebben om zelf hun aangeleverde documenten te ordenen. Het voordeel hiervan is dat een aannemer al in een vroeg stadium van het project kan zien welke documenten benodigd zijn voor het uitvoeren van een degelijke risicoanalyse. Hierdoor worden er steeds meer administratieve werkzaamheden door de aannemers verricht en kunnen wij ons meer richten op de inhoudelijke bouwkundige zaken.
Steeds meer aannemers maken gebruik van dit digitale stelsel. De samenwerking met de aannemers verloopt wisselvallig. Aannemers lopen vaak tegen uitdagingen aan die worden veroorzaakt door een gebrek aan ervaring met het DSO en het werken onder de nieuwe wetgeving. Daarnaast is het DSO nog in ontwikkeling en hierdoor continue aan updates onderhevig. Dit leidt ertoe dat ieder project op een andere manier wordt aangevlogen en een hoop aanpassingsvermogen vereist van aannemers’’, aldus René.
Nieuwe rolverdelingen
Met de komst van de nieuwe Wet kwaliteitsborging verandert ook de rol van de toezichthouder en de bouwplantoetser. Taken en verantwoordelijkheden verschuiven, werkprocessen wijzigen en een nieuw digitaal stelsel is geïntroduceerd. De regelgeving verandert in de basis niet, de manier waarop er moet worden voldaan aan het bouwbesluit wel.
Bouwplantoetser René ondervindt dit aan den lijve en adviseert: ‘’Aannemers, kwaliteitsborgers en toezichthouders kunnen hierop inspelen door mee te groeien met de ontwikkelingen in de markt. Ontwikkel je competenties, doe zoveel mogelijk ervaring op met het werken onder de nieuwe wetgeving en zorg voor een verdiepingsslag van je vakkennis middels opleidingstrajecten.’’
Bouwplantoetsers aan het werk.
Klaar voor de Wet kwaliteitsborging?
Werkzaam als bouwplantoetser, vergunningverlener of toezichthouder in de bouwsector en wil je je optimaal voorbereiden op de komst van de nieuwe Wet kwaliteitsborging? Omgevingsdienst Nederland speelt hier graag op in door opleidingstrajecten te faciliteren. Onze masterclass ‘’Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)’’ is speciaal voor bouwkundig professionals samengesteld en zorgt voor een verdiepingsslag van je bouwkennis. Na afronding van de masterclass ben je volledig klaargestoomd voor de inwerkingtreding van de nieuwe wetgeving. Als je nog meer informatie zoekt, bekijk dan vooral eens deze pagina over de Wet kwaliteitsborging!
Toekomstperspectief
Het is duidelijk dat de komst van de Wet kwaliteitsborging een heleboel teweeg brengt. Een kans die onze bouwkundige professionals graag met twee handen aangrijpen. Bouw jij samen met ons aan de toekomst van Nederland? Bij Omgevingsdienst Nederland krijg je het beste van beide werelden met opleidingstrajecten én uitdagende projecten binnen de publieke en private sector. Daarnaast kun je direct aan de slag via ons eigen adviesbureau.
Wil je niet alleen in de toekomst van Nederland maar ook in jezelf investeren? Team Bouw van zusterorganisatie Lybrae breidt uit en zoekt momenteel nog bouwkundige professionals die aan de slag willen als bouwkundig inspecteur, (technisch) bouwplantoetser of toetsend bouwkundig constructeur. Bouw jij met ons mee? Dan helpen wij jou verder in je carrière!
Steeds vaker worden onafhankelijke controleurs betrokken bij het handhaven van de de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb), die is ingegaan op 1 januari 2024. De wet regelt dat aannemers zelf initiatief moeten nemen bij het controleren op naleving van bouwregels en kwaliteitseisen. Voor die controle kunnen aannemers terecht bij private partijen. Woningborg Toetsing en Toezicht (WTT) en Lybrae Nederland gaan samen een deel van die controles uitvoeren.
‘We kijken straks al mee tijdens het ontwerp van een project en controleren op de bouwplaats opnieuw of de aannemer de wet- en regelgeving goed toepast,’ zegt WTT-directeur Maurice Klaver. ‘We borduren daarmee voort op de jarenlange ervaring met ons al langer bestaande instrument voor kwaliteitsborging: de WKI.’ Met het Woningborg Kwaliteitsborging Instrument hebben aannemers voortdurend zicht op eventuele risico’s binnen een project. Door de WKI-controles heeft WTT veel aannemers stapsgewijs al voorbereid op de invoering van de Wkb.
Specialist in de fysieke leefomgeving
De controleurs die op pad gaan, worden opgeleid door Lybrae Nederland. Lybrae heeft daarnaast een belangrijk aandeel in het organiseren van de benodigde capaciteit om de controles uit te voeren. Het projectconsultancybureau is specialist in de fysieke leefomgeving: van projectdetachering en advies tot aan het verzorgen van opleidingstrajecten. Opdrachtgevers zijn gemeenten als Amsterdam en Eindhoven, het Rijksvastgoedbedrijf en de Omgevingsdiensten.
Directeur commerciële zaken van Lybrae Nederland Bas Bergmans: ‘Dit is een betekenisvolle samenwerking voor ons. Doordat we al meer dan 20 jaar actief zijn op het gebied van bouw- en woningtoezicht kent deze markt voor ons geen verrassingen. Onze specialisten zijn voorbereid op de komst van de Wkb. We investeren veel in het op peil houden van de vakkennis en kundigheid van onze medewerkers. Dit is essentieel om onze klanten goed te kunnen bedienen en het verschil te maken.’
Betaalbare woningen
Woningborg Toetsing en Toezicht en Lybrae Nederland werken al jaren samen, maar breiden dat nu uit met het oog op de geplande invoering van Wet kwaliteitsborging voor het bouwen. Ook Lybrae Omgevingsadvies, onderdeel van Lybrae Nederland, speelt een rol in het partnerschap.
Directeur Dennis van Uijen: ‘Door onze krachten te bundelen ben ik ervan overtuigd dat we op een uitstekende wijze invulling kunnen geven aan de uitdagingen die de Wet kwaliteitsborging met zich mee gaat brengen. Bovendien kunnen we bouwprofessionals gezamenlijk veel afwisseling en ontwikkelkansen bieden. Gezamenlijk komen we verder en dragen we ook bij aan de ambitie van de overheid om voldoende betaalbare woningen te bouwen.’
Ondertekenmoment partnerschap Woningborg – Lybrae Nederland
