Snel naar
Wanneer een organisatie plannen heeft om de fysieke leefomgeving aan te passen, bijvoorbeeld bij het realiseren bedrijfsuitbreiding, het bouwen van een nieuwe productlocatie of het wijzigen van een bestaand pand, is het belangrijk om te weten of en wanneer een omgevingsvergunning nodig is. Voordat werkzaamheden kunnen starten, is het belangrijk dat wettelijk aan alle richtlijnen en lokale voorschriften is voldaan. Van het uitbreiden van productiehallen tot de herbestemming van een kantoorlocatie of het laten slopen van een verouderd bedrijfsgebouw, een omgevingsvergunning speelt een belangrijke rol en in dit artikel lees je alles over de vraag ‘wat is een omgevingsvergunning’ en ontdek je wanneer deze nodig is.
Een omgevingsvergunning is een formele toestemming van de gemeente, provincie of andere overheidsinstantie om bepaalde activiteiten en werkzaamheden binnen jouw fysieke leefomgeving uit te voeren. Deze vergunning is verplicht als je gaat bouwen, verbouwen, slopen, bomen wil kappen of een nieuwe bestemming aan een gebouw wilt geven. Een omgevingsvergunning vraag je gemakkelijk online aan via het Omgevingsloket.
Met deze vergunning wil de overheid ervoor zorgen dat activiteiten veilig zijn en binnen geldende regels passen, zoals binnen het bestemmingsplan. Zodra de vergunning officieel verleend is en er geen bezwaren zijn ingediend, mag je beginnen met het uitvoeren van je plannen. Zo blijft de leefomgeving veilig en netjes voor belanghebbenden.
Nu je het antwoord weet op de vraag ‘wat is een omgevingsvergunning?’, is het ook belangrijk om te weten waarom deze vergunning verplicht is. Een omgevingsvergunning is bedoeld om bouwactiviteiten, verbouwingen en andere ruimtelijke activiteiten overzichtelijk te maken, voor zowel de gemeente als andere belanghebbenden. Voordat de omgevingsvergunning werd ingevoerd, diende je voor elk onderdeel apart een vergunning aan te vragen. Van een bouwvergunning tot sloopvergunning en milieuvergunning. Dat leverde voor veel organisaties extra werk op. Sinds de invoering op 1 oktober 2010 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, ook wel Wabo genoemd, is dit samengevoegd tot één vergunning. Zowel particulieren als bedrijven kunnen zo een stuk efficiënter werken. Het doel van de Omgevingswet is dat je niet langer verschillende aanvragen hoeft te doen bij verschillende instanties. De Omgevingswet omvat een vergunning voor alle onderdelen van een project. Zo voorkom je dus dubbel werk en kun je sneller aan de slag.
Voor de meeste bouw-, verbouw- en sloopwerkzaamheden is de aanvraag van een omgevingsvergunning verplicht. Of het nu gaat om het verplaatsen van de kantoorlocatie of het uitbreiden van het magazijn. De exacte regels zijn vastgelegd in de Omgevingswet. Daarnaast heb je toestemming nodig om iets aan je bedrijfspand te veranderen als dit niet vergunningsvrij mag volgens het bestemmingsplan.
Wil jij weten of voor jouw geplande activiteit een vergunning nodig is? Doe dan snel en eenvoudig de vergunningencheck online via het Omgevingsloket van de overheid.
De aanvraagprocedure lijkt misschien ingewikkeld, maar zodra je weet wat je moet doen is het goed te overzien. Het eerste dat je moet doen is het verzamelen van alle benodigde informatie over je project. Denk bijvoorbeeld aan bouwtekeningen, situatiefoto’s, plattegronden en een helder plan van aanpak. Vervolgens ga je naar de website van het Omgevingsloket en vul daar het digitale aanvraagformulier in. Deze aanvraag kun je zowel voor jezelf als voor iemand anders indienen. De gemeente of het bevoegd gezag beoordeelt hierna jouw aanvraag en kijkt of het project past binnen het bestemmingsplan. Ook moet je project voldoen aan gestelde eisen op het gebied van veiligheid, gezondheid en bruikbaarheid. Het kan soms enkele weken of zelfs maanden duren voordat je vergunning beoordeeld wordt. Voor grotere of ingewikkeldere projecten kan het zelfs nog langer duren. Houd daar dus rekening mee in je planning.
De geldigheid van een omgevingsvergunning is in principe onbeperkt, omdat deze geen vaste vervaldatum heeft. Wel kan de gemeente de vergunning intrekken als je niet binnen een jaar aan het project begint of als het werk lange tijd stil ligt. Gelukkig gebeurt dit niet zomaar en word je altijd ruim van tevoren gewaarschuwd. Dit gebeurt echter alleen in overleg en wanneer er een geldige reden voor is.
De gemeente kijkt naar verschillende punten bij de beoordeling van je omgevingsvergunning. Zo is het belangrijk dat je plannen passen binnen het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan bepaalt hoe gronden en gebouwen gebruikt mogen worden. Ook wordt op technische eisen rond veiligheid getoetst. Het is daarbij belangrijk dat je constructie verantwoord is en geen gevaar vormt voor bewoners en omwonenden.
Gezondheidsaspecten spelen ook een belangrijke rol. Is er bijvoorbeeld voldoende ventilatie, daglicht en noodvoorzieningen aanwezig? De gezondheidsaspecten moeten in orde zijn voordat de werkzaamheden mogen starten. In de wet staan de beoordelingsregels vastgesteld en de gemeente of het bevoegd gezag kan de vergunning weigeren of intrekken als je niet aan de gestelde voorwaarden voldoet.
Nu je weet wat een omgevingsvergunning is en hoe de aanvraagprocedure werkt, ben je goed voorbereid op de geldende wetten en regels. Je kunt nu goed voorbereid beginnen aan de bouw- of verbouwwerkzaamheden voor jouw bedrijf. Met een goede voorbereiding bespaar je tijd en geld en zorg je ervoor dat jouw project zonder problemen van start kan gaan!
Heb je een concreet vraagstuk, specialistische advies of tijdelijke ondersteuning nodig? Via ons aanvraagformulier doe je snel en eenvoudig een beroep op de expertise van Lybrae Omgevingsadvies. Neem gerust contact op met Bert van Oers via b.vanoers@lybrae.nl of 06 34 10 19 95 voor een vrijblijvende kennismaking.
Een gebouw mag je niet zomaar bouwen, slopen of renoveren. Daar heb je een omgevingsvergunning voor nodig. Een belangrijke vraag voor zowel grote als kleine bouwprojecten is dan ook: “Hoe lang is een omgevingsvergunning geldig?”. Wij hebben dat voor je uitgezocht, zodat je precies weet waar je aan toe bent voordat je aan jouw project begint. Van de aanvraagprocedure tot een kostenplaatje en de geldigheid van een omgevingsvergunning: na het lezen van deze blog weet jij er alles van!
Om meteen de vraag “hoelang is een omgevingsvergunning geldig?” te beantwoorden: een omgevingsvergunning is onbeperkt geldig. Belangrijk om te weten is dat er niet voor elk bouwproject een omgevingsvergunning nodig is. Via het Omgevingsloket kan een vergunningscheck worden gedaan om te controleren of een omgevingsvergunning nodig is of dat er enkel een melding moet worden gedaan.
Een omgevingsvergunning kan worden ingetrokken, maar de kans dat dit gebeurt, is heel klein. Wanneer je niet tijdig start met het project of als de bouw bijvoorbeeld stil komt te liggen ligt, dan kan de gemeente de vergunning na 26 weken intrekken. Dit is om verpaupering te voorkomen. Wil de gemeente deze vergunning intrekken, dan word je daar tijdig van op de hoogte gesteld. Je hoeft dus niet bang te zijn voor onverwachte verrassingen. Gaat het om een kleine verbouwing, zoals bijvoorbeeld een aanbouw of het slopen van een draagmuur, dan gebeurt het intrekken van een dergelijke vergunning eigenlijk zelden.
Betreft het een tijdelijk bouwwerk, dan gelden er andere voorwaarden en is er een beperkte geldigheidsduur. Dat hangt dan weer af van de locatie en ook het soort bouwwerk.
Als je jezelf afvraagt: “hoelang is een omgevingsvergunning geldig”, zul je jezelf ook afvragen wat er bij komt kijken om deze vergunning daadwerkelijk te krijgen. De gemeente heeft een termijn van 8 weken om een aanvraag te beoordelen. Deze termijn kan vervolgens nog eens met 6 weken worden verlengd. Dit is dus goed om rekening mee te houden. Er zijn verschillende factoren die meespelen bij het goedkeuren van de aanvraag. Zo wordt er getoetst of het bouwplan past binnen het omgevingsplan, of er wordt voldaan aan technische eisen (zoals constructie-eisen en bouwbesluitberekeningen) en of documenten zoals bouwtekeningen en constructieberekeningen voldoen aan de voorwaarden. Ook eventuele bezwaren vanuit de omgeving worden meegenomen in de beoordeling van de aanvraag.
Wanneer je aanvraag voor een omgevingsvergunning is afgewezen, kun je hierop bezwaar indienen. De aanvraag en de beoordeling hiervan worden dan herzien. Soms wordt je aanvraag afgewezen, maar kan deze alsnog worden goedgekeurd zonder bezwaar in te dienen. Dit kan het geval zijn wanneer er bijvoorbeeld brandveiligheidsmaatregelen moeten worden getroffen. Voldoe je vervolgens aan deze maatregelen, dan is dit voldoende voor goedkeuring van de aanvraag. Ook is het altijd handig om een specialist in te schakelen die je kan helpen met de aanvraag en eventuele bezwaarindiening. Deze is op de hoogte van de geldende wet- en regelgeving en dit kan ervoor zorgen dat je aanvraag wordt goedgekeurd.
In sommige gevallen kun je in aanmerking komen voor subsidies of tegemoetkomingen die kosten van vergunningen dekken. Vooral wanneer de activiteiten een voordelige impact hebben op de gemeenschap of het milieu. Wil je weten of je hier voor in aanmerking komt, is het aan te raden dit bij relevante instanties na te vragen.
Nu je weet hoe lang een omgevingsvergunning geldig is, weet je ook dat het heel belangrijk is dat je binnen 26 weken na goedkeuring van de omgevingsvergunning begint met bouwen. Zodra je eenmaal begonnen bent met bouwen, vermijd dan vooral dat de bouw te lang stilstaat. Op die manier maak je de kans op intrekking van de vergunning heel klein. Experts van Lybrae Omgevingsadvies bieden gemeentes en publieke organisaties graag ondersteuning in vraagstukken omtrent Ruimtelijke ontwikkeling. Daarbij worden ruimtelijke vraagstukken effectief aangepakt en ruimtelijke procedures gecoördineerd. Tevens ondersteunen we je onder andere bij het aanvragen van omgevingsvergunningen onder de Omgevingswet voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten.
Heb je een concreet vraagstuk, specialistische advies of tijdelijke ondersteuning nodig? Via ons aanvraagformulier doe je snel en eenvoudig een beroep op de expertise van Lybrae Omgevingsadvies. Neem gerust contact op met Bert van Oers via b.vanoers@lybrae.nl of 06 34 10 19 95 voor een vrijblijvende kennismaking.
Na het behalen van haar Master of Laws, startte Muberra haar loopbaan als vergunningverlener WABO bij Lybrae Omgevingsadvies. Gedurende de eerste twee jaar vervulde ze deze rol en daarnaast startte ze met de Opleiding Kernactiviteiten Bouw (OK Bouw). “Naast mijn werk als vergunningverlener wilde ik graag mijn horizon verbreden en me verdiepen in de juridische aspecten rondom de afwikkeling van vergunningaanvragen. Deze opleiding stelde me in staat om diepgaand inzicht te verwerven in bouwtechnische aspecten en leerde me hoe ik aanvragen moest beoordelen aan de hand van het bouwbesluit 2012. Ik ontwikkelde tevens de vaardigheden om technische tekeningen te interpreteren, enzovoort.”
De verworven kennis kon Muberra direct in de praktijk toepassen: “Voor de gemeentes Amsterdam, Gennep en Valkenswaard behandelde ik diverse juridische kwesties op het gebied van handhavingsrecht, bezwaar en beroep, en vergunningverlening. Juist de combinatie van theorie en bezig zijn met de vraagstukken van opdrachtgevers zorgde ervoor dat ik ontzettend snel leerde.”
Muberra heeft met succes haar diploma behaald voor de opleiding Kernactiviteiten Bouw. Na de verdieping in het technische gedeelte van vergunningverlening kwam er toch de behoefte om nog meer met haar juridische kennis te doen. “Vanaf juli 2022 ben ik gestart in een nieuwe rol als bouwkundig juridisch adviseur.” Hoe dat er in de praktijk uitziet? “Ik ontvang vanuit gemeentes vraagstukken over ingediende bezwaren bij de gemeente, beroepen bij de rechtbank of hoger beroepen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Naar aanleiding hiervan stel ik een procesdossier op. Dit procesdossier omvat de volledige vergunningverlening of weigeringsprocedure, alle documentatie die gerelateerd is aan het genomen besluit, en de onderzoeksrapporten die zijn uitgevoerd. Al deze documenten worden samengevoegd en binnen de gestelde deadline aangeleverd bij de desbetreffende organisatie.”
“Kortom, mijn functie is zeer veelzijdig als schakel tussen de gemeentes, de rechtbank, Raad van State, advocaten en andere belanghebbenden.”
Naast het samenstellen van dit procesdossier, is Muberra ook verantwoordelijk voor het opstellen van een verweerschrift of beroepschrift. “Het verweerschrift gebruik ik bij de bezwarenschriftencommissie, terwijl ik het beroepschrift gebruik met een beroep bij de rechtbank of een hoger beroep bij de Raad van State. Het verweerschrift of beroepschrift zijn een schriftelijke uiteenzetting waarin ik argumenten presenteer die betrekking hebben op de beslissing om al dan niet een vergunning toe te kennen of te verlenen. Daarnaast neem ik actief deel aan hoorzittingen, waar ik optreed als vertegenwoordiger van de gemeente en het genomen besluit met betrekking tot de ingediende vergunningaanvraag verdedig.”
“Elke werkdag ziet er anders uit, wat resulteert in uitdagingen in mijn dagelijkse werkzaamheden. Iedere werkdag ziet er anders uit. Dit zorgt ervoor dat ik mezelf inhoudelijk blijf prikkelen en veel voldoening uit mijn werk haal.”
Wat het werken bij Lybrae Omgevingsadvies voor Muberra van toegevoegde waarde maakt? “Binnen de hechte gemeenschap van vakspecialisten bij ODN, is er een cultuur van samenwerking en kennisuitwisseling. Dit in combinatie met de wisselende werkzaamheden voor diverse opdrachtgevers heeft ervoor gezorgd dat ik in korte tijd veel nieuwe kennis en inzichten opgedaan heb. Je leert ontzettend veel vakspecialisten kennen op korte termijn en er is altijd ruimte om te brainstormen met collega’s over complexe dossiers. Daarnaast heb je veel eigen regie over je loopbaan wat stimulerend werkt om jezelf vakinhoudelijk te blijven ontwikkelen.”
