Snel naar
In Nederland heeft iedereen het recht om bezwaar te maken tegen een omgevingsvergunning. Dit kan iedereen doen die niet akkoord gaat met een plan van de gemeente over bouw-, verbouw-, of sloopplannen in de directe omgeving. Als je van mening bent dat deze plannen niet in lijn staan met jouw belangen of de belangen van de buurt, dan heb je in Nederland het recht om actie te ondernemen. Dit kun je doen door bezwaar in te dienen tegen een omgevingsvergunning. In dit artikel lees je precies waar je rekening mee moet houden als je bezwaar wilt indienen tegen een omgevingsvergunning en wat je kunt verwachten. Zo kun je goed voorbereid aan de slag.
Voordat we meer vertellen over hoe je bezwaar maakt tegen een omgevingsvergunning, is het goed om eerst te weten wat een omgevingsvergunning precies inhoudt. Een omgevingsvergunning is een officiële toestemming van de gemeente om bepaalde werkzaamheden uit te voeren. Dit kan gaan over het bouwen, verbouwen of slopen van een woning, voor het wijzigen van het gebruik van een pand of voor het kappen van bomen. Met de komst van de Omgevingswet is het tegenwoordig een stuk gemakkelijker om deze vergunning aan te vragen. Dit komt doordat toestemmingen nu zijn samengebracht in één vergunning.
Het komt wel eens voor dat mensen het niet eens zijn met een beslissing over een omgevingsvergunning. Dit kan bijvoorbeeld te maken hebben met geluidsoverlast, het verlies van privacy of negatieve gevolgen voor het milieu. Gelukkig mag je in Nederland altijd bezwaar maken tegen een omgevingsvergunning. Zo kun je jouw belangen beschermen.
Iedereen die direct belanghebbend is, kan bezwaar indienen tegen een omgevingsvergunning. Niet alleen als bedrijf kun je bezwaar maken, ook als particulier, vereniging of buurtcollectief. In Nederland heeft iedereen het recht om bezwaar te maken tegen een omgevingsvergunning. Je mag ook bezwaar maken wanneer jouw organisatie een vergunning heeft aangevraagd en deze is afgewezen. Hierbij is het belangrijk om te onthouden dat je hier doorgaans zes weken na bekendmaking van het besluit de tijd voor hebt. Mocht je dus bezwaar willen maken tegen de vergunning, raden we aan om daar niet te lang mee te wachten. Door je bezwaar zo snel mogelijk in te dienen, vergroot je de kans dat de gemeente jouw bezwaar serieus neemt.
Als je bezwaar wilt maken tegen een omgevingsvergunning, moet je een aantal stappen doorlopen. Dit proces begon met het indienen van een formele brief bij de betreffende gemeente. Hierin beschrijf je duidelijk tegen welk besluit je bezwaar maakt en waarom je dit doet. In deze brief motiveer je je bezwaar en voeg je eventueel relevante documenten toe die je bezwaar ondersteunen, zoals plattegronden en foto’s. De brief richt je aan het bestuursorgaan dat het besluit heeft genomen. Na het indienen van je brief ontvang je meestal een ontvangstbevestiging van de gemeente. Een onafhankelijke commissie behandelt vervolgens jouw bezwaaraanvraag.
Met de juiste juridische onderbouwing kun je de kans vergroten dat jouw bezwaar door de commissie en de gemeente erkend wordt. Schrijf in je bezwaar daarom duidelijk wat volgens jou de gevolgen zijn van het besluit en verwijs eventueel naar toepasselijke wet- en regelgevingen die jouw argumenten en feiten onderbouwen. Zoek eventueel ook naar relevante artikelen uit de Omgevingswet om aan te tonen waarom de betreffende vergunning de belangen van jouw organisatie niet of onvoldoende in acht neemt.
Na jouw bezwaarindiening neemt het gemeentebestuur je bezwaar in behandeling. Hierbij wordt een onafhankelijke commissie ingeschakeld om de bezwaren te toetsen. Daarnaast ontvang je een uitnodiging voor de hoorzitting. Tijdens deze hoorzitting mag je jouw bezwaar mondeling toelichten. De betreffende commissie adviseert het gemeentebestuur, die op basis daarvan een beslissing nemen.
In sommige gevallen wordt het oorspronkelijke bezwaar gewijzigd, maar het komt ook wel eens voor dat je bezwaar wordt afgewezen. In beide gevallen motiveert de gemeente haar keuze schriftelijk en krijg je te horen wat de vervolgstappen zijn. Mocht je het niet eens zijn met de afwijzing van je bezwaar, dan kun je nog altijd in beroep gaan bij de rechtbank.
Wanneer je als bedrijf bezwaar wilt indienen tegen een vergunning, is het belangrijk dat je dit professioneel aanpakt. Met de volgende tips pak je het slim aan. Beschrijf helder en feitelijk waarom het besluit voor jouw organisatie of omgeving negatieve gevolgen heeft en gebruik daarvoor duidelijke argumenten. Verwijs eventueel naar wetten en voeg documenten toe die je bezwaar ondersteunen. Blijf in je brief echter wel altijd respectvol en professioneel in je communicatie. Ook is het slim om in je bezwaar niet alleen te verwijzen naar nadelen voor jouw organisatie, maar ook op maatschappelijke belangen. Op deze manier laar je zien dat je jouw bezwaar indient met oog op de omgeving en niet alleen op jouw organisatie.
Met deze tips ben je zo goed mogelijk voorbereid op elke ontwikkeling en weet je wat je kunt verwachten als je start aan het bezwaarproces.
Heb je een concreet vraagstuk, specialistische advies of tijdelijke ondersteuning nodig? Via ons aanvraagformulier doe je snel en eenvoudig een beroep op de expertise van Lybrae Omgevingsadvies. Neem gerust contact op met Bert van Oers via b.vanoers@lybrae.nl of 06 34 10 19 95 voor een vrijblijvende kennismaking.
Wanneer een organisatie plannen heeft om de fysieke leefomgeving aan te passen, bijvoorbeeld bij het realiseren van bedrijfsuitbreiding, het bouwen van een nieuwe productlocatie of het wijzigen van een bestaand pand, is het belangrijk om te weten of en wanneer een omgevingsvergunning nodig is. Voordat werkzaamheden kunnen starten, is het belangrijk dat wettelijk aan alle richtlijnen en lokale voorschriften is voldaan. Van het uitbreiden van productiehallen tot de herbestemming van een kantoorlocatie of het laten slopen van een verouderd bedrijfsgebouw, een omgevingsvergunning speelt een belangrijke rol en in dit artikel lees je alles over de vraag ‘wat is een omgevingsvergunning’ en ontdek je wanneer deze nodig is.
Een omgevingsvergunning is een formele toestemming van de gemeente, provincie of andere overheidsinstantie om bepaalde activiteiten en werkzaamheden binnen jouw fysieke leefomgeving uit te voeren. Deze vergunning is verplicht als je gaat bouwen, verbouwen, slopen, bomen wil kappen of een nieuwe bestemming aan een gebouw wilt geven. Een omgevingsvergunning vraag je gemakkelijk online aan via het Omgevingsloket.
Met deze vergunning wil de overheid ervoor zorgen dat activiteiten veilig zijn en binnen geldende regels passen, zoals binnen het bestemmingsplan. Zodra de vergunning officieel verleend is en er geen bezwaren zijn ingediend, mag je beginnen met het uitvoeren van je plannen. Zo blijft de leefomgeving veilig en netjes voor belanghebbenden.
Nu je het antwoord weet op de vraag ‘wat is een omgevingsvergunning?’, is het ook belangrijk om te weten waarom deze vergunning verplicht is. Een omgevingsvergunning is bedoeld om bouwactiviteiten, verbouwingen en andere ruimtelijke activiteiten overzichtelijk te maken, voor zowel de gemeente als andere belanghebbenden. Voordat de omgevingsvergunning werd ingevoerd, diende je voor elk onderdeel apart een vergunning aan te vragen. Van een bouwvergunning tot sloopvergunning en milieuvergunning. Dat leverde voor veel organisaties extra werk op. Sinds de invoering op 1 oktober 2010 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, ook wel Wabo genoemd, is dit samengevoegd tot één vergunning. Zowel particulieren als bedrijven kunnen zo een stuk efficiënter werken. Het doel van de Omgevingswet is dat je niet langer verschillende aanvragen hoeft te doen bij verschillende instanties. De Omgevingswet omvat een vergunning voor alle onderdelen van een project. Zo voorkom je dus dubbel werk en kun je sneller aan de slag.
Voor de meeste bouw-, verbouw- en sloopwerkzaamheden is de aanvraag van een omgevingsvergunning verplicht. Of het nu gaat om het verplaatsen van de kantoorlocatie of het uitbreiden van het magazijn. De exacte regels zijn vastgelegd in de Omgevingswet. Daarnaast heb je toestemming nodig om iets aan je bedrijfspand te veranderen als dit niet vergunningsvrij mag volgens het bestemmingsplan.
Wil jij weten of voor jouw geplande activiteit een vergunning nodig is? Doe dan snel en eenvoudig de vergunningencheck online via het Omgevingsloket van de overheid.
De aanvraagprocedure lijkt misschien ingewikkeld, maar zodra je weet wat je moet doen, is het goed te overzien. Het eerste dat je moet doen, is het verzamelen van alle benodigde informatie over je project. Denk bijvoorbeeld aan bouwtekeningen, situatiefoto’s, plattegronden en een helder plan van aanpak. Vervolgens ga je naar de website van het Omgevingsloket en vul je daar het digitale aanvraagformulier in. Deze aanvraag kun je zowel voor jezelf als voor iemand anders indienen. De gemeente of het bevoegd gezag beoordeelt hierna jouw aanvraag en kijkt of het project past binnen het bestemmingsplan. Ook moet je project voldoen aan gestelde eisen op het gebied van veiligheid, gezondheid en bruikbaarheid. Het kan soms enkele weken of zelfs maanden duren voordat je vergunning beoordeeld wordt. Voor grotere of ingewikkeldere projecten kan het zelfs nog langer duren. Houd daar dus rekening mee in je planning.
De geldigheid van een omgevingsvergunning is in principe onbeperkt, omdat deze geen vaste vervaldatum heeft. Wel kan de gemeente de vergunning intrekken als je niet binnen een jaar aan het project begint of als het werk lange tijd stil ligt. Gelukkig gebeurt dit niet zomaar en word je altijd ruim van tevoren gewaarschuwd. Dit gebeurt echter alleen in overleg en wanneer er een geldige reden voor is.
De gemeente kijkt naar verschillende punten bij de beoordeling van je omgevingsvergunning. Zo is het belangrijk dat je plannen passen binnen het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan bepaalt hoe gronden en gebouwen gebruikt mogen worden. Ook wordt op technische eisen rond veiligheid getoetst. Het is daarbij belangrijk dat je constructie verantwoord is en geen gevaar vormt voor bewoners en omwonenden.
Gezondheidsaspecten spelen ook een belangrijke rol. Is er bijvoorbeeld voldoende ventilatie, daglicht en zijn er noodvoorzieningen aanwezig? De gezondheidsaspecten moeten in orde zijn voordat de werkzaamheden mogen starten. In de wet staan de beoordelingsregels vastgesteld en de gemeente of het bevoegd gezag kan de vergunning weigeren of intrekken als je niet aan de gestelde voorwaarden voldoet.
Nu je weet wat een omgevingsvergunning is en hoe de aanvraagprocedure werkt, ben je goed voorbereid op de geldende wetten en regels. Je kunt nu goed voorbereid beginnen aan de bouw- of verbouwwerkzaamheden voor jouw bedrijf. Met een goede voorbereiding bespaar je tijd en geld en zorg je ervoor dat jouw project zonder problemen van start kan gaan!
Heb je een concreet vraagstuk, specialistisch advies of tijdelijke ondersteuning nodig? Via ons aanvraagformulier doe je snel en eenvoudig een beroep op de expertise van Lybrae Omgevingsadvies. Neem gerust contact op met Bert van Oers via b.vanoers@lybrae.nl of 06 34 10 19 95 voor een vrijblijvende kennismaking.
Een gebouw mag je niet zomaar bouwen, slopen of renoveren. Daar heb je een omgevingsvergunning voor nodig. Een belangrijke vraag voor zowel grote als kleine bouwprojecten is dan ook: “Hoe lang is een omgevingsvergunning geldig?”. Wij hebben dat voor je uitgezocht, zodat je precies weet waar je aan toe bent voordat je aan jouw project begint. Van de aanvraagprocedure tot een kostenplaatje en de geldigheid van een omgevingsvergunning: na het lezen van deze blog weet jij er alles van!
Om meteen de vraag “hoelang is een omgevingsvergunning geldig?” te beantwoorden: een omgevingsvergunning is onbeperkt geldig. Belangrijk om te weten is dat er niet voor elk bouwproject een omgevingsvergunning nodig is. Via het Omgevingsloket kan een vergunningscheck worden gedaan om te controleren of een omgevingsvergunning nodig is of dat er enkel een melding moet worden gedaan.
Een omgevingsvergunning kan worden ingetrokken, maar de kans dat dit gebeurt, is heel klein. Wanneer je niet tijdig start met het project of als de bouw bijvoorbeeld stil komt te liggen ligt, dan kan de gemeente de vergunning na 26 weken intrekken. Dit is om verpaupering te voorkomen. Wil de gemeente deze vergunning intrekken, dan word je daar tijdig van op de hoogte gesteld. Je hoeft dus niet bang te zijn voor onverwachte verrassingen. Gaat het om een kleine verbouwing, zoals bijvoorbeeld een aanbouw of het slopen van een draagmuur, dan gebeurt het intrekken van een dergelijke vergunning eigenlijk zelden.
Betreft het een tijdelijk bouwwerk, dan gelden er andere voorwaarden en is er een beperkte geldigheidsduur. Dat hangt dan weer af van de locatie en ook het soort bouwwerk.
Als je jezelf afvraagt: “hoelang is een omgevingsvergunning geldig”, zul je jezelf ook afvragen wat er bij komt kijken om deze vergunning daadwerkelijk te krijgen. De gemeente heeft een termijn van 8 weken om een aanvraag te beoordelen. Deze termijn kan vervolgens nog eens met 6 weken worden verlengd. Dit is dus goed om rekening mee te houden. Er zijn verschillende factoren die meespelen bij het goedkeuren van de aanvraag. Zo wordt er getoetst of het bouwplan past binnen het omgevingsplan, of er wordt voldaan aan technische eisen (zoals constructie-eisen en bouwbesluitberekeningen) en of documenten zoals bouwtekeningen en constructieberekeningen voldoen aan de voorwaarden. Ook eventuele bezwaren vanuit de omgeving worden meegenomen in de beoordeling van de aanvraag.
Wanneer je aanvraag voor een omgevingsvergunning is afgewezen, kun je hierop bezwaar indienen. De aanvraag en de beoordeling hiervan worden dan herzien. Soms wordt je aanvraag afgewezen, maar kan deze alsnog worden goedgekeurd zonder bezwaar in te dienen. Dit kan het geval zijn wanneer er bijvoorbeeld brandveiligheidsmaatregelen moeten worden getroffen. Voldoe je vervolgens aan deze maatregelen, dan is dit voldoende voor goedkeuring van de aanvraag. Ook is het altijd handig om een specialist in te schakelen die je kan helpen met de aanvraag en eventuele bezwaarindiening. Deze is op de hoogte van de geldende wet- en regelgeving en dit kan ervoor zorgen dat je aanvraag wordt goedgekeurd.
In sommige gevallen kun je in aanmerking komen voor subsidies of tegemoetkomingen die kosten van vergunningen dekken. Vooral wanneer de activiteiten een voordelige impact hebben op de gemeenschap of het milieu. Wil je weten of je hier voor in aanmerking komt, is het aan te raden dit bij relevante instanties na te vragen.
Nu je weet hoe lang een omgevingsvergunning geldig is, weet je ook dat het heel belangrijk is dat je binnen 26 weken na goedkeuring van de omgevingsvergunning begint met bouwen. Zodra je eenmaal begonnen bent met bouwen, vermijd dan vooral dat de bouw te lang stilstaat. Op die manier maak je de kans op intrekking van de vergunning heel klein. Experts van Lybrae Omgevingsadvies bieden gemeentes en publieke organisaties graag ondersteuning in vraagstukken omtrent Ruimtelijke ontwikkeling. Daarbij worden ruimtelijke vraagstukken effectief aangepakt en ruimtelijke procedures gecoördineerd. Tevens ondersteunen we je onder andere bij het aanvragen van omgevingsvergunningen onder de Omgevingswet voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten.
Heb je een concreet vraagstuk, specialistische advies of tijdelijke ondersteuning nodig? Via ons aanvraagformulier doe je snel en eenvoudig een beroep op de expertise van Lybrae Omgevingsadvies. Neem gerust contact op met Bert van Oers via b.vanoers@lybrae.nl of 06 34 10 19 95 voor een vrijblijvende kennismaking.
In de vierde aflevering van De Omgevingscast duikt host Jeffrey samen met gedeputeerde Jelle Beemsterboer in een van de grootste uitdagingen binnen het fysieke domein: de woningbouwopgave. Hoe zorgen we ervoor dat er voldoende betaalbare woningen bijkomen, zonder concessies te doen aan de leefbaarheid, duurzaamheid en ruimtelijke kwaliteit? En welke rol speelt de provincie hierin? Jelle Beemsterboer deelt zijn visie op de huidige situatie, de obstakels én de kansen. Van stikstof tot procedures, van binnenstedelijk bouwen tot het belang van goede samenwerking tussen overheden en marktpartijen, alles komt aan bod. Ontdek de antwoorden in de vierde aflevering van de Omgevingscast! Een podcast over alle ins en outs binnen de fysieke leefomgeving. Bekijk hier ons podcasts overzicht.
Jelle Beemsterboer: “De woningbouwopgave is gigantisch, maar zonder goede samenwerking tussen overheid, markt en samenleving gaan we die nooit oplossen.
Emiel adviseur Ruimtelijke Ontwikkeling bij Lybrae Omgevingsadvies, is nu 1 jaar werkzaam binnen onze organisatie. Emiel draagt graag zijn steentje bij aan de ruimtelijke ordening van Nederland en hiermee ook het woningtekort aan te pakken. Daarnaast bouwt hij mee aan de verdere ontwikkelingen en groei van onze RO afdeling.
“Ik ben begonnen met de opleiding Bouwkunde (mbo) op het Vista College in Maastricht. Na het afronden van deze opleiding ben ik begonnen aan de hbo-opleiding Built Environment op hogeschool Zuyd in Heerlen. In het tweede jaar van mijn hbo heb ik gekozen voor het profiel Ruimtelijke Ontwikkeling (voorheen Bouwtechnische Bedrijfskunde).”
“Gedurende mijn afstuderen ben ik (via LinkedIn) in contact gekomen met Lybrae en Lybrae Omgevingsadvies Nederland. Vanaf het kennismaken ben ik met open armen ontvangen. Bij de kennismaking hebben we gekeken naar de mogelijkheden voor zowel nu als in de toekomst. Daarbij heb je bij Lybrae Omgevingsadvies veel vrijheid om bijvoorbeeld op locatie te gaan werken. Dit kan bij de gemeente zijn waar je voor werkt of een van de vele kantoren.”
“Door samen met collega’s te sparren over bepaalde vraagstukken of casussen, leveren wij op ieder project maatwerk en gaan wij voor het beste resultaat.”
Mijn rol als adviseur Ruimtelijke Ontwikkeling
“Als adviseur Ruimtelijke Ontwikkeling van Omgevingsdienst Nederland kan je worden ingezet voor verschillende gemeenten op hetzelfde moment. Hierdoor ben je bijvoorbeeld de ene dag bezig voor gemeente X en de andere dag bezig voor gemeente Y. Omdat je werkt voor meerdere gemeenten leer je meer mensen kennen en werk je met verschillende systemen en processen, wat natuurlijk ten goede komt aan mijn ontwikkeling. Daarnaast groeit onze RO afdeling en is het daarom ook leuk om mee te ‘bouwen’ aan de verdere ontwikkeling en groei van onze RO-tak.”
“Zo ben ik dagelijks in contact met andere adviseurs en andere afdelingen, zoals onze milieuafdeling. Door samen met collega’s te sparren over bepaalde vraagstukken of casussen, leveren wij op ieder project maatwerk en gaan wij voor het beste resultaat. Wekelijks hebben wij, samen met de andere RO-adviseurs binnen Omgevingsdienst Nederland, een overleg waarin we alle relevante vraagstukken en onderwerpen bespreken. Daarnaast biedt Omgevingsdienst Nederland mij de mogelijkheid voor het volgen van cursussen en masterclasses. Binnen deze cursussen en masterclasses leer je over de nieuwe ontwikkelingen binnen en soms buiten het werkveld.”
“Samen met betrokken adviseurs van de andere vakdisciplines wordt gekeken naar de mogelijkheden van het project. Is er sprake van een goede ruimtelijke ordening? Daar waar mogelijk ondersteunen wij de aanvragers om de projecten daadwerkelijk te kunnen realiseren. Zo ben ik betrokken geweest bij verschillende transformatie projecten. Hierbij worden bijvoorbeeld leegstaande kantoorpanden getransformeerd naar woningen. Als adviseur ga je samen met de initiatiefnemers kijken naar de mogelijkheden van het plan. Zo draag ik, als adviseur ruimtelijke ontwikkeling, mijn steentje bij aan de woningcrisis/woningtekort.”
“Als adviseur RO ben je verantwoordelijk voor het toetsen van de ETFAL binnen verschillende projecten. ETFAL, Evenwichtige Toedeling van Functies aan Locaties, toets je samen met de collega’s van andere vakgebieden. Je toetst of op de locatie sprake is van een goede ruimtelijke ordening. De vraag die ik mijzelf altijd stel, kan dit wel op deze locatie? En wat voor impact heeft dit op de omgeving? Daarbij ondersteun je bijvoorbeeld bewoners met initiatieven. Als adviseur RO kijk je samen naar de mogelijkheden om iets te kunnen realiseren. Dit kan bijvoorbeeld de bouw van een schuur zijn, maar dit kan ook de transformatie zijn van een leegstaand pand tot 8 appartementen.”
Lybrae Omgevingsadvies vervult een essentiële rol in het bieden van kennis en capaciteit voor gemeenten. Onze collega Donny, werkzaam als adviseur ruimtelijke ontwikkeling, richt zich vanuit zijn functie op het behandelen van RO-principeverzoeken. “Lybrae Omgevingsadvies heeft flexibele samenwerkingen met gemeenten omtrent RO-principeverzoeken waarbij we de werkvoorraad beheersbaar houden.” Licht Donny toe. Zijn taken omvatten onder andere het behandelen van principeverzoeken, begeleiden van bestemmingsplanprocedures, verstrekken van RO-advies, verwerken van procedures en het opstellen van voorstellen voor het college. In dit artikel zal Donny dieper ingaan op de praktische aspecten van RO-principeverzoeken en de rol die Lybrae Omgevingsadvies hierin kan spelen.
“Een RO-principeverzoek wordt gebruikt om meer duidelijkheid te verkrijgen over een bepaalde bestemmingswijzing of ruimtelijke aanpassing, waarbij de gemeente een ‘principe-uitspraak’ doet over het voorgestelde plan,” licht Donny toe. “Ik werk aan inhoudelijke dossiers voor de gemeente Someren, waarbij ik fungeer als het vaste aanspreekpunt voor de gemeente. Bijvoorbeeld, een agrarisch bedrijf wil transformeren naar een kampeerplaats met een opslagplaats voor campers. Hierbij wordt beoordeeld of dit volgens het huidige bestemmingsplan is toegestaan, of dat er bepaalde voorwaarden aan verbonden zijn.
In de ontwikkeling van woningbouw zijn er bijvoorbeeld percelen waarbij de eigenaren vrijstaande woningen willen ombouwen naar appartementencomplexen. Een principeverzoek stelt inwoners en bedrijven ook in staat om vragen te stellen aan de gemeente, alsmede om informatie en richtlijnen te verkrijgen met betrekking tot specifieke kwesties,” voegt Donny toe. “Vanuit Lybrae Omgevingsadvies ontzorgen we gemeenten door bijvoorbeeld te ondersteunen met het beantwoorden van dergelijke vragen en het verstrekken van richtlijnen.”
“Ik werk aan inhoudelijke dossiers voor de gemeente Someren, waarbij ik fungeer als het vaste aanspreekpunt.”
Donny licht toe: “Wanneer burgers een bouw- of ruimtelijk plan indienen is het vaak zo dat deze plannen niet aan het bestaande bestemmingsplan van de gemeente voldoen. Afhankelijk van de situatie kan medewerking worden verleend via een vergunning of een andere procedure zoals een bestemmingsplanherziening (na 1 januari met een herziening van het omgevingsplan).”
“Indien het plan aanzienlijk afwijkt van het geldende bestemmingsplan, zal de inwoner contact opnemen met de gemeente om de bereidheid tot medewerking te peilen via een principeverzoek. Vanaf dit punt starten mijn werkzaamheden voor de desbetreffende gemeente waarbij ik het RO-principeverzoek ga behandelen.”
Zijn werkzaamheden omvatten de eenmalige ruimtelijke advisering en coördinatie van RO-principeverzoeken. Dit omvat uitsluitend de ambtelijke beoordeling om een indicatie te verkrijgen of een voorgenomen project realiseerbaar en wenselijk is.
“Ik beoordeel of alle benodigde gegevens aanwezig zijn en zal, indien nodig, eenmalig verzoeken om extra gegevens te overleggen. Daarnaast toets ik de ingestuurde stukken aan het beleid van de gemeente. Bij een eventueel collegevoorstel wordt er een motivatie geschreven voor het al dan niet meewerken aan het voorgestelde plan. Het bijwonen van de diverse overleggen als adviseur, zowel fysiek als digitaal, maakt deel uit van het proces van advies. De resultaten worden verwerkt in een advies aan het college. Het college neemt vanuit dit advies een standpunt in en deelt dit vervolgens met de indiener/initiatiefnemer.”
Wilt u als gemeente ook RO-principeverzoeken uitbesteden en zonder afnameverplichting ontzorgd worden in uw werkvoorraad? Lees hier meer
