Snel naar
Bij het starten, uitbreiden of veranderen van een bedrijf komt veel kijken en krijg je te maken met verschillende regels. Zo ook regels omtrent het milieu. Dit geldt niet alleen voor grote fabrieken, maar ook voor kleinere bedrijven. Deze kunnen namelijk ook activiteiten uitvoeren die invloed hebben op lucht, bodem, geluid, geur, water of veiligheid. Vraag je je daarom af: heb ik een milieuvergunning nodig? Het antwoord hangt van verschillende factoren af. Wij vertellen je graag meer.
Een milieuvergunning is een toestemming om activiteiten uit te voeren die invloed kunnen hebben op de leefomgeving. Tegenwoordig spreken we ook vaak over een omgevingsvergunning voor een milieubelastende activiteit. In de milieuvergunning staan voorschriften waaraan je als bedrijf moet voldoen. Denk aan regels over geluid, geur, uitstoot, opslag van stoffen, afvalstromen of veiligheid. Deze vergunning beschermt de omgeving tegen overlast en schade. Tegelijkertijd geeft de vergunning duidelijkheid over wat je wel en niet mag doen.
Of je een milieuvergunning nodig hebt, hangt kortgezegd af van wat je precies doet. Sinds de komst van de Omgevingswet wordt vooral gekeken naar milieubelastende activiteiten. Dat zijn activiteiten die nadelige gevolgen voor het milieu kunnen veroorzaken. Per activiteit wordt bepaald of je een vergunning moet aanvragen, een melding moet doen of informatie moet aanleveren. Soms gelden er alleen algemene regels, maar in andere gevallen mag je niet starten zonder toestemming van het bevoegd gezag.
Nu weet je waarom je een milieuvergunning nodig kunt hebben, maar toch blijft nu de vraag: wanneer heb je een milieuvergunning nodig en wanneer niet? Dat hangt echt af van de aard, omvang en milieubelasting van je werkzaamheden. Vooral bedrijven met grotere risico’s voor de leefomgeving hebben vaker een vergunning nodig. Denk aan industriële bedrijven, afvalverwerkers, agrarische bedrijven of bedrijven die werken met gevaarlijke stoffen.
Ook productieprocessen kunnen vergunningplichtig zijn. Dat geldt bijvoorbeeld wanneer er veel geluid ontstaat, schadelijke stoffen vrijkomen of geurhinder kan ontstaan. Daarnaast kan opslag van brandbare of chemische stoffen leiden tot een vergunningplicht. Hetzelfde geldt voor activiteiten met gevolgen voor bodem, water of luchtkwaliteit.
De belangrijkste vraag is dus niet alleen welk bedrijf je hebt; het gaat vooral om wat je doet. Een kantoor heeft meestal andere milieuregels dan een metaalbewerkingsbedrijf. En een horecabedrijf heeft weer andere verplichtingen dan een afvalbedrijf. Daarom moet je altijd per activiteit nagaan wat de regels zijn.
De vraag wanneer een milieuvergunning nodig is, speelt vaak bij een nieuwe vestiging. Start je een bedrijf op een nieuwe locatie? Dan moet je vooraf controleren welke milieuregels gelden. Dat geldt ook wanneer je verhuist naar een pand met andere activiteiten dan voorheen. Een wijziging binnen je bedrijf kan eveneens gevolgen hebben. Denk aan uitbreiding van productie, nieuwe machines, meer opslagcapaciteit of andere grondstoffen. Daarnaast kan een verandering in werktijden invloed hebben, bijvoorbeeld door extra geluid in de avond. Soms is een bestaande vergunning dan niet meer voldoende.
Wil je meer doen dan in je huidige vergunning staat? Dan moet je deze mogelijk laten wijzigen. Het is verstandig om dit ruim voor de verandering te controleren. Zonder de juiste vergunning, melding of aangeleverde informatie kan je project namelijk onnodig vertraging oplopen.
Niet elke milieubelastende activiteit leidt tot een vergunning. In veel gevallen moet je alleen een melding doen. Daarmee informeer je het bevoegd gezag over je activiteit: je laat zien wat je gaat doen en hoe je aan de milieuregels voldoet. Daarnaast kan er een informatieplicht gelden. Dan moet je bepaalde gegevens aanleveren voordat je begint. Denk aan gegevens over installaties, stoffen, emissies of processen. Zelfs als je geen vergunning hoeft aan te vragen, kunnen er dus wel verplichtingen gelden. Houd er dan ook rekening mee dat een melding of informatieplicht vaak vóór de start moet worden ingediend. In veel gevallen geldt daarbij een termijn van vier weken, al kunnen uitzonderingen gelden.
Het verschil tussen deze verplichtingen is belangrijk. Een vergunning moet eerst worden beoordeeld en verleend. Bij een melding geef je informatie door, waarna je meestal onder algemene regels werkt. En bij een informatieplicht lever je specifieke gegevens aan. Welke route geldt, volgt uit het Besluit activiteiten leefomgeving en daarnaast uit het omgevingsplan van de gemeente.
Twijfel je of je een milieuvergunning nodig hebt? Begin dan met de vergunningcheck in het Omgevingsloket. Daar vul je in welke activiteiten je uitvoert en waar deze plaatsvinden. Let daarbij op de volgende punten:
Kijk dus niet alleen naar je branche, maar vooral naar je concrete werkzaamheden en locatie. Door dit vooraf te controleren, voorkom je dat je te laat ontdekt dat je een melding of milieuvergunning nodig hebt.
Start je zonder de juiste toestemming, dan kan dat gevolgen hebben. Het bevoegd gezag kan dan handhavend optreden en je verplichten om de activiteit te stoppen, aan te passen of alsnog gegevens aan te leveren. In sommige situaties kan er ook een sanctie volgen. Daarom is vroegtijdige controle belangrijk. Zeker bij uitbreiding, verbouwing of wijziging van processen is het slim om vooraf duidelijkheid te krijgen. Een vergunningstraject kan tijd kosten. Ook kunnen aanvullende onderzoeken nodig zijn, bijvoorbeeld naar geluid, geur, luchtkwaliteit, bodem of externe veiligheid.
Een goede voorbereiding maakt het proces overzichtelijker. Je weet welke stukken nodig zijn, welke procedure geldt en welke planning realistisch is. Daardoor kun je beter rekening houden met de startdatum van je project. Lees hier hoe lang een vergunning geldig is.
Heb je een concreet vraagstuk, specialistische advies of tijdelijke ondersteuning nodig? Heb je hulp nodig bij milieuvergunningen? Dan kunnen we ondersteuning bieden. Lybrae Omgevingsadvies helpt jouw bedrijf bij het opstellen, controleren en aanvragen van milieuvergunningen voor agrarische en industriële vraagstukken. Daarbij kan het gaan om maatwerkadvies, aanvullende onderzoeken en begeleiding bij complexe wetgeving.
Via ons aanvraagformulier doe je snel en eenvoudig een beroep op de expertise van Lybrae Omgevingsadvies. Neem gerust contact op met Bert van Oers via b.vanoers@lybrae.nl of 06 34 10 19 95 voor een vrijblijvende kennismaking.
Hoewel de kosten van een omgevingsvergunning vaak als een vervelende verplichting voelen, bepaalt deze vergunning wél of jouw project uiteindelijk uitgevoerd mag worden. Veel organisaties die verbouw- of sloopplannen hebben, zijn enthousiast over het idee, maar schrikken achteraf van de kosten van een omgevingsvergunning. Om ervoor te zorgen dat je niet voor verrassingen komt te staan, is het belangrijk om voor de start van je project inzicht te krijgen in alle bijkomende kosten, ook voor een omgevingsvergunning. Veel organisaties vragen zich echter af ‘wat kost een omgevingsvergunning eigenlijk?’. In deze blog vertellen we je wat je kunt verwachten van de kosten, welke factoren de kosten beïnvloeden en hoe je kunt voorkomen dat je voor verrassingen komt te staan. Houd zo grip op zowel je planning als kosten.
Voordat we de kosten voor een omgevingsvergunning bespreken, is het belangrijk om te weten dat je weet wat een omgevingsvergunning precies is. Een omgevingsvergunning is een formele toestemming van de gemeente, provincie of andere overheidsinstantie om bepaalde activiteiten en werkzaamheden binnen jouw fysieke leefomgeving uit te voeren. Deze vergunning is verplicht als je gaat bouwen, verbouwen, slopen, bomen wil kappen of een nieuwe bestemming aan een gebouw wilt geven.
Over het algemeen bestaan de kosten voor een omgevingsvergunning uit twee delen, namelijk de legeskosten en de voorbereidingskosten. De legeskosten betaal je aan de gemeente. Deze kosten zijn een vergoeding voor het behandelen van je aanvraag. Hoe groter of complexer jouw project, hoe hoger de kosten kunnen uitvallen. Daarnaast kan het zijn dat je moet betalen voor bouwtekeningen, constructieberekeningen en eventueel aanvullend advies dat nodig is om jouw aanvraag volledig en correct te kunnen uitvoeren. Ook komt het wel eens voor dat er kosten in rekening worden gebracht voor onderzoek op het gebied van geluid, bodem of brandveiligheid. Hoewel deze kostenposten regelmatig worden onderschat, is het toch belangrijk om hier rekening mee te houden. Doe je dit niet, dan kan dat je verbouwbudget onder druk komt te staan. Houd daarom altijd rekening met alle onderdelen van de kosten van een omgevingsvergunning om verrassingen achteraf te voorkomen.
De vraag ‘wat kost een omgevingsvergunning?’ is niet met één specifiek bedrag te beantwoorden. Dit komt doordat elke gemeente haar eigen legestarieven hanteert. Over het algemeen gebruiken gemeentes een percentage van de bouwsom voor het berekenen van de kosten voor een omgevingsvergunning, vaak in combinatie met een minimumbedrag. Gaat het om een relatief klein project, met een lage bouwsom? Dan blijven de leges meestal beperkt. Gaat het echter om een groot project, dan kunnen de kosten flink oplopen. De aard en omvang van de werkzaamheden zijn ook bepalend voor de totale kosten. Een vergunning voor een dakkapel of erfafscheiding is bijvoorbeeld een stuk goedkoper dan een vergunning voor een volledige woninguitbreiding.
De categorie waarin jouw aanvraag valt, is ook bepalend voor de kosten van een omgevingsvergunning. Voor beschermende panden of gecombineerde aanvragen, zoals bouwen én slopen, kun je uitgaan van aanvullende tarieven. Wil je weten wat de specifieke legeskosten voor jouw project zijn? Neem dan contact op met je lokale gemeente.
Hoewel de exacte kosten dus sterk kunnen verschillen per gemeente, kunnen we toch een duidelijke richtlijn geven. Gaat het om een kleine aanvraag voor bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel of schutting? Dan kun je rekening houden met kosten tussen €150 en €500. Voor grotere projecten, zoals een aanbouw, garage of volledige woning, kunnen de kosten oplopen tot duizenden euro’s. Over het algemeen rekenen gemeenten tussen de 1 en 4 procent van de totale bouwsom aan leges. Zo kun je zelf dus gemakkelijk een schatting maken voor de kosten van een omgevingsvergunning.
Stel je voor: je bent van plan een aanbouw van €30.000 te laten plaatsen. Doorgaans betaal je dan €300 tot €1.200 aan vergunningskosten. Het is belangrijk te vermelden dat deze cijfers een schatting zijn. Er kunnen namelijk altijd uitzonderingen zijn. Zo hanteren sommige gemeenten een maximumtarief en andere indexeren de kosten elk jaar opnieuw. Om alle kosten voor de start van je project duidelijk in kaart te brengen, raden we daarom altijd aan om vooraf de betreffende gemeente te benaderen voor een nauwkeurigere kostenindicatie. Zo weet je precies wat je kunt verwachten van wat een omgevingsvergunning precies kost.
Een omgevingsvergunning vraag je gemakkelijk online aan via het Omgevingsloket. Op deze website kun je niet alleen een omgevingsvergunning aanvragen, maar ook controleren of deze überhaupt nodig is voor jouw project. Vul snel en gemakkelijk de aanvraag digitaal in en voeg benodigde documenten toe, zoals een bouwtekening en situatiefoto’s. Het Omgevingsloket stuurt jouw aanvraag vervolgens naar de betreffende gemeente. Zij zullen de aanvraag verder behandelen.
Zodra de aanvraag is ontvangen, beoordeelt de gemeente of jouw projectplannen binnen het bestemmingsplan, de welstandseisen en de bouwregels passen. Het kan enkele weken duren voordat de aanvraag wordt beoordeeld, dus houd hier goed rekening mee in je planning. Hierbij is het ook belangrijk om meer te weten over wat de geldigheid van een omgevingsvergunning is. In principe is een omgevingsvergunning onbeperkt geldig, maar deze vergunning kan worden ingetrokken wanneer je niet tijdig start met het project of als de bouw voor langere tijd komt stil te staan. De kans dat dit gebeurt is echter erg klein, want dit doet de gemeente pas na 26 weken.
Met de juiste voorbereiding zorg je er dus voor dat je een compleet kostenplaatje hebt voordat je aan je project begint. Zo bouw je met een gerust hart aan jouw nieuwe uitdaging.
Heb je een concreet vraagstuk, specialistische advies of tijdelijke ondersteuning nodig? Via ons aanvraagformulier doe je snel en eenvoudig een beroep op de expertise van Lybrae Omgevingsadvies. Neem gerust contact op met Bert van Oers via b.vanoers@lybrae.nl of 06 34 10 19 95 voor een vrijblijvende kennismaking.
In Nederland heeft iedereen het recht om bezwaar te maken tegen een omgevingsvergunning. Dit kan iedereen doen die niet akkoord gaat met een plan van de gemeente over bouw-, verbouw-, of sloopplannen in de directe omgeving. Als je van mening bent dat deze plannen niet in lijn staan met jouw belangen of de belangen van de buurt, dan heb je in Nederland het recht om actie te ondernemen. Dit kun je doen door bezwaar in te dienen tegen een omgevingsvergunning. In dit artikel lees je precies waar je rekening mee moet houden als je bezwaar wilt indienen tegen een omgevingsvergunning en wat je kunt verwachten. Zo kun je goed voorbereid aan de slag.
Voordat we meer vertellen over hoe je bezwaar maakt tegen een omgevingsvergunning, is het goed om eerst te weten wat een omgevingsvergunning precies inhoudt. Een omgevingsvergunning is een officiële toestemming van de gemeente om bepaalde werkzaamheden uit te voeren. Dit kan gaan over het bouwen, verbouwen of slopen van een woning, voor het wijzigen van het gebruik van een pand of voor het kappen van bomen. Met de komst van de Omgevingswet is het tegenwoordig een stuk gemakkelijker om deze vergunning aan te vragen. Dit komt doordat toestemmingen nu zijn samengebracht in één vergunning.
Het komt wel eens voor dat mensen het niet eens zijn met een beslissing over een omgevingsvergunning. Dit kan bijvoorbeeld te maken hebben met geluidsoverlast, het verlies van privacy of negatieve gevolgen voor het milieu. Gelukkig mag je in Nederland altijd bezwaar maken tegen een omgevingsvergunning. Zo kun je jouw belangen beschermen.
Iedereen die direct belanghebbend is, kan bezwaar indienen tegen een omgevingsvergunning. Niet alleen als bedrijf kun je bezwaar maken, ook als particulier, vereniging of buurtcollectief. In Nederland heeft iedereen het recht om bezwaar te maken tegen een omgevingsvergunning. Je mag ook bezwaar maken wanneer jouw organisatie een vergunning heeft aangevraagd en deze is afgewezen. Hierbij is het belangrijk om te onthouden dat je hier doorgaans zes weken na bekendmaking van het besluit de tijd voor hebt. Mocht je dus bezwaar willen maken tegen de vergunning, raden we aan om daar niet te lang mee te wachten. Door je bezwaar zo snel mogelijk in te dienen, vergroot je de kans dat de gemeente jouw bezwaar serieus neemt.
Als je bezwaar wilt maken tegen een omgevingsvergunning, moet je een aantal stappen doorlopen. Dit proces begon met het indienen van een formele brief bij de betreffende gemeente. Hierin beschrijf je duidelijk tegen welk besluit je bezwaar maakt en waarom je dit doet. In deze brief motiveer je je bezwaar en voeg je eventueel relevante documenten toe die je bezwaar ondersteunen, zoals plattegronden en foto’s. De brief richt je aan het bestuursorgaan dat het besluit heeft genomen. Na het indienen van je brief ontvang je meestal een ontvangstbevestiging van de gemeente. Een onafhankelijke commissie behandelt vervolgens jouw bezwaaraanvraag.
Met de juiste juridische onderbouwing kun je de kans vergroten dat jouw bezwaar door de commissie en de gemeente erkend wordt. Schrijf in je bezwaar daarom duidelijk wat volgens jou de gevolgen zijn van het besluit en verwijs eventueel naar toepasselijke wet- en regelgevingen die jouw argumenten en feiten onderbouwen. Zoek eventueel ook naar relevante artikelen uit de Omgevingswet om aan te tonen waarom de betreffende vergunning de belangen van jouw organisatie niet of onvoldoende in acht neemt.
Na jouw bezwaarindiening neemt het gemeentebestuur je bezwaar in behandeling. Hierbij wordt een onafhankelijke commissie ingeschakeld om de bezwaren te toetsen. Daarnaast ontvang je een uitnodiging voor de hoorzitting. Tijdens deze hoorzitting mag je jouw bezwaar mondeling toelichten. De betreffende commissie adviseert het gemeentebestuur, die op basis daarvan een beslissing nemen.
In sommige gevallen wordt het oorspronkelijke bezwaar gewijzigd, maar het komt ook wel eens voor dat je bezwaar wordt afgewezen. In beide gevallen motiveert de gemeente haar keuze schriftelijk en krijg je te horen wat de vervolgstappen zijn. Mocht je het niet eens zijn met de afwijzing van je bezwaar, dan kun je nog altijd in beroep gaan bij de rechtbank.
Wanneer je als bedrijf bezwaar wilt indienen tegen een vergunning, is het belangrijk dat je dit professioneel aanpakt. Met de volgende tips pak je het slim aan. Beschrijf helder en feitelijk waarom het besluit voor jouw organisatie of omgeving negatieve gevolgen heeft en gebruik daarvoor duidelijke argumenten. Verwijs eventueel naar wetten en voeg documenten toe die je bezwaar ondersteunen. Blijf in je brief echter wel altijd respectvol en professioneel in je communicatie. Ook is het slim om in je bezwaar niet alleen te verwijzen naar nadelen voor jouw organisatie, maar ook op maatschappelijke belangen. Op deze manier laar je zien dat je jouw bezwaar indient met oog op de omgeving en niet alleen op jouw organisatie.
Met deze tips ben je zo goed mogelijk voorbereid op elke ontwikkeling en weet je wat je kunt verwachten als je start aan het bezwaarproces.
Heb je een concreet vraagstuk, specialistische advies of tijdelijke ondersteuning nodig? Via ons aanvraagformulier doe je snel en eenvoudig een beroep op de expertise van Lybrae Omgevingsadvies. Neem gerust contact op met Bert van Oers via b.vanoers@lybrae.nl of 06 34 10 19 95 voor een vrijblijvende kennismaking.
Wanneer een organisatie plannen heeft om de fysieke leefomgeving aan te passen, bijvoorbeeld bij het realiseren van bedrijfsuitbreiding, het bouwen van een nieuwe productlocatie of het wijzigen van een bestaand pand, is het belangrijk om te weten of en wanneer een omgevingsvergunning nodig is. Voordat werkzaamheden kunnen starten, is het belangrijk dat wettelijk aan alle richtlijnen en lokale voorschriften is voldaan. Van het uitbreiden van productiehallen tot de herbestemming van een kantoorlocatie of het laten slopen van een verouderd bedrijfsgebouw, een omgevingsvergunning speelt een belangrijke rol en in dit artikel lees je alles over de vraag ‘wat is een omgevingsvergunning’ en ontdek je wanneer deze nodig is.
Een omgevingsvergunning is een formele toestemming van de gemeente, provincie of andere overheidsinstantie om bepaalde activiteiten en werkzaamheden binnen jouw fysieke leefomgeving uit te voeren. Deze vergunning is verplicht als je gaat bouwen, verbouwen, slopen, bomen wil kappen of een nieuwe bestemming aan een gebouw wilt geven. Een omgevingsvergunning vraag je gemakkelijk online aan via het Omgevingsloket.
Met deze vergunning wil de overheid ervoor zorgen dat activiteiten veilig zijn en binnen geldende regels passen, zoals binnen het bestemmingsplan. Zodra de vergunning officieel verleend is en er geen bezwaren zijn ingediend, mag je beginnen met het uitvoeren van je plannen. Zo blijft de leefomgeving veilig en netjes voor belanghebbenden.
Nu je het antwoord weet op de vraag ‘wat is een omgevingsvergunning?’, is het ook belangrijk om te weten waarom deze vergunning verplicht is. Een omgevingsvergunning is bedoeld om bouwactiviteiten, verbouwingen en andere ruimtelijke activiteiten overzichtelijk te maken, voor zowel de gemeente als andere belanghebbenden. Voordat de omgevingsvergunning werd ingevoerd, diende je voor elk onderdeel apart een vergunning aan te vragen. Van een bouwvergunning tot sloopvergunning en milieuvergunning. Dat leverde voor veel organisaties extra werk op. Sinds de invoering op 1 oktober 2010 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, ook wel Wabo genoemd, is dit samengevoegd tot één vergunning. Zowel particulieren als bedrijven kunnen zo een stuk efficiënter werken. Het doel van de Omgevingswet is dat je niet langer verschillende aanvragen hoeft te doen bij verschillende instanties. De Omgevingswet omvat een vergunning voor alle onderdelen van een project. Zo voorkom je dus dubbel werk en kun je sneller aan de slag.
Voor de meeste bouw-, verbouw- en sloopwerkzaamheden is de aanvraag van een omgevingsvergunning verplicht. Of het nu gaat om het verplaatsen van de kantoorlocatie of het uitbreiden van het magazijn. De exacte regels zijn vastgelegd in de Omgevingswet. Daarnaast heb je toestemming nodig om iets aan je bedrijfspand te veranderen als dit niet vergunningsvrij mag volgens het bestemmingsplan.
Wil jij weten of voor jouw geplande activiteit een vergunning nodig is? Doe dan snel en eenvoudig de vergunningencheck online via het Omgevingsloket van de overheid.
De aanvraagprocedure lijkt misschien ingewikkeld, maar zodra je weet wat je moet doen, is het goed te overzien. Het eerste dat je moet doen, is het verzamelen van alle benodigde informatie over je project. Denk bijvoorbeeld aan bouwtekeningen, situatiefoto’s, plattegronden en een helder plan van aanpak. Vervolgens ga je naar de website van het Omgevingsloket en vul je daar het digitale aanvraagformulier in. Deze aanvraag kun je zowel voor jezelf als voor iemand anders indienen. De gemeente of het bevoegd gezag beoordeelt hierna jouw aanvraag en kijkt of het project past binnen het bestemmingsplan. Ook moet je project voldoen aan gestelde eisen op het gebied van veiligheid, gezondheid en bruikbaarheid. Het kan soms enkele weken of zelfs maanden duren voordat je vergunning beoordeeld wordt. Voor grotere of ingewikkeldere projecten kan het zelfs nog langer duren. Houd daar dus rekening mee in je planning.
De geldigheid van een omgevingsvergunning is in principe onbeperkt, omdat deze geen vaste vervaldatum heeft. Wel kan de gemeente de vergunning intrekken als je niet binnen een jaar aan het project begint of als het werk lange tijd stil ligt. Gelukkig gebeurt dit niet zomaar en word je altijd ruim van tevoren gewaarschuwd. Dit gebeurt echter alleen in overleg en wanneer er een geldige reden voor is.
De gemeente kijkt naar verschillende punten bij de beoordeling van je omgevingsvergunning. Zo is het belangrijk dat je plannen passen binnen het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan bepaalt hoe gronden en gebouwen gebruikt mogen worden. Ook wordt op technische eisen rond veiligheid getoetst. Het is daarbij belangrijk dat je constructie verantwoord is en geen gevaar vormt voor bewoners en omwonenden.
Gezondheidsaspecten spelen ook een belangrijke rol. Is er bijvoorbeeld voldoende ventilatie, daglicht en zijn er noodvoorzieningen aanwezig? De gezondheidsaspecten moeten in orde zijn voordat de werkzaamheden mogen starten. In de wet staan de beoordelingsregels vastgesteld en de gemeente of het bevoegd gezag kan de vergunning weigeren of intrekken als je niet aan de gestelde voorwaarden voldoet.
Nu je weet wat een omgevingsvergunning is en hoe de aanvraagprocedure werkt, ben je goed voorbereid op de geldende wetten en regels. Je kunt nu goed voorbereid beginnen aan de bouw- of verbouwwerkzaamheden voor jouw bedrijf. Met een goede voorbereiding bespaar je tijd en geld en zorg je ervoor dat jouw project zonder problemen van start kan gaan!
Heb je een concreet vraagstuk, specialistisch advies of tijdelijke ondersteuning nodig? Via ons aanvraagformulier doe je snel en eenvoudig een beroep op de expertise van Lybrae Omgevingsadvies. Neem gerust contact op met Bert van Oers via b.vanoers@lybrae.nl of 06 34 10 19 95 voor een vrijblijvende kennismaking.
Een gebouw mag je niet zomaar bouwen, slopen of renoveren. Daar heb je een omgevingsvergunning voor nodig. Een belangrijke vraag voor zowel grote als kleine bouwprojecten is dan ook: “Hoe lang is een omgevingsvergunning geldig?”. Wij hebben dat voor je uitgezocht, zodat je precies weet waar je aan toe bent voordat je aan jouw project begint. Van de aanvraagprocedure tot een kostenplaatje en de geldigheid van een omgevingsvergunning: na het lezen van deze blog weet jij er alles van!
Om meteen de vraag “hoelang is een omgevingsvergunning geldig?” te beantwoorden: een omgevingsvergunning is onbeperkt geldig. Belangrijk om te weten is dat er niet voor elk bouwproject een omgevingsvergunning nodig is. Via het Omgevingsloket kan een vergunningscheck worden gedaan om te controleren of een omgevingsvergunning nodig is of dat er enkel een melding moet worden gedaan.
Een omgevingsvergunning kan worden ingetrokken, maar de kans dat dit gebeurt, is heel klein. Wanneer je niet tijdig start met het project of als de bouw bijvoorbeeld stil komt te liggen ligt, dan kan de gemeente de vergunning na 26 weken intrekken. Dit is om verpaupering te voorkomen. Wil de gemeente deze vergunning intrekken, dan word je daar tijdig van op de hoogte gesteld. Je hoeft dus niet bang te zijn voor onverwachte verrassingen. Gaat het om een kleine verbouwing, zoals bijvoorbeeld een aanbouw of het slopen van een draagmuur, dan gebeurt het intrekken van een dergelijke vergunning eigenlijk zelden.
Betreft het een tijdelijk bouwwerk, dan gelden er andere voorwaarden en is er een beperkte geldigheidsduur. Dat hangt dan weer af van de locatie en ook het soort bouwwerk.
Als je jezelf afvraagt: “hoelang is een omgevingsvergunning geldig”, zul je jezelf ook afvragen wat er bij komt kijken om deze vergunning daadwerkelijk te krijgen. De gemeente heeft een termijn van 8 weken om een aanvraag te beoordelen. Deze termijn kan vervolgens nog eens met 6 weken worden verlengd. Dit is dus goed om rekening mee te houden. Er zijn verschillende factoren die meespelen bij het goedkeuren van de aanvraag. Zo wordt er getoetst of het bouwplan past binnen het omgevingsplan, of er wordt voldaan aan technische eisen (zoals constructie-eisen en bouwbesluitberekeningen) en of documenten zoals bouwtekeningen en constructieberekeningen voldoen aan de voorwaarden. Ook eventuele bezwaren vanuit de omgeving worden meegenomen in de beoordeling van de aanvraag.
Wanneer je aanvraag voor een omgevingsvergunning is afgewezen, kun je hierop bezwaar indienen. De aanvraag en de beoordeling hiervan worden dan herzien. Soms wordt je aanvraag afgewezen, maar kan deze alsnog worden goedgekeurd zonder bezwaar in te dienen. Dit kan het geval zijn wanneer er bijvoorbeeld brandveiligheidsmaatregelen moeten worden getroffen. Voldoe je vervolgens aan deze maatregelen, dan is dit voldoende voor goedkeuring van de aanvraag. Ook is het altijd handig om een specialist in te schakelen die je kan helpen met de aanvraag en eventuele bezwaarindiening. Deze is op de hoogte van de geldende wet- en regelgeving en dit kan ervoor zorgen dat je aanvraag wordt goedgekeurd.
In sommige gevallen kun je in aanmerking komen voor subsidies of tegemoetkomingen die kosten van vergunningen dekken. Vooral wanneer de activiteiten een voordelige impact hebben op de gemeenschap of het milieu. Wil je weten of je hier voor in aanmerking komt, is het aan te raden dit bij relevante instanties na te vragen.
Nu je weet hoe lang een omgevingsvergunning geldig is, weet je ook dat het heel belangrijk is dat je binnen 26 weken na goedkeuring van de omgevingsvergunning begint met bouwen. Zodra je eenmaal begonnen bent met bouwen, vermijd dan vooral dat de bouw te lang stilstaat. Op die manier maak je de kans op intrekking van de vergunning heel klein. Experts van Lybrae Omgevingsadvies bieden gemeentes en publieke organisaties graag ondersteuning in vraagstukken omtrent Ruimtelijke ontwikkeling. Daarbij worden ruimtelijke vraagstukken effectief aangepakt en ruimtelijke procedures gecoördineerd. Tevens ondersteunen we je onder andere bij het aanvragen van omgevingsvergunningen onder de Omgevingswet voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten.
Heb je een concreet vraagstuk, specialistische advies of tijdelijke ondersteuning nodig? Via ons aanvraagformulier doe je snel en eenvoudig een beroep op de expertise van Lybrae Omgevingsadvies. Neem gerust contact op met Bert van Oers via b.vanoers@lybrae.nl of 06 34 10 19 95 voor een vrijblijvende kennismaking.
Voor de komende 4,5 jaar zal Lybrae Omgevingsadvies het volledige proces van vergunningverlening voor het project ‘Buurtschap Crailo’ verzorgen. Dit omvat alles van de initiële fase tot aan de definitieve verstrekking van de omgevingsvergunningen.
De gemeenteraden van Gooise Meren, Hilversum en Laren hebben elk een ‘Bestemmingsplan Buurtschap Crailo’ vastgesteld voor hun respectievelijke gebieden. Deze plannen delen gemeenschappelijke principes en maken samen de ontwikkeling van Buurtschap Crailo mogelijk. Beoogd is een duurzaam buurtschap te realiseren, met ruimte voor maximaal 590 woningen en circa 5 hectare voor bedrijfsmatige activiteiten. Verder zijn er plannen voor vergunningplichtige (bouw)werken in de openbare ruimte, zoals een ecowal en buurthubs met voorzieningen. De drie gemeenten hebben gezamenlijk GEM Crailo B.V. opgericht, welke vervolgens Lybrae Omgevingsadvies heeft geselecteerd voor de afhandeling van aanvragen voor omgevingsvergunningen.
bron: SVP architectuur en stedenbouw
Voor meer informatie over dit project kunt u terecht op de website van GEM Crailo.
Als onderdeel van onze dienstverlening ontwikkelen wij een speciale website om zowel initiatiefnemers als burgers te ondersteunen bij het verkrijgen van toegang tot relevante informatie. Dit platform zal inzicht bieden in wat men kan verwachten tijdens de verschillende fasen van het vergunningstraject. “Met deze taak verstevigt Lybrae Omgevingsadvies haar positie als marktleider en bevestigt het haar vermogen om flexibele en hoogwaardige oplossingen te bieden voor de toenemende complexiteit van vraagstukken binnen omgevingsrecht en -vergunningen. Wij kijken uit naar een mooie samenwerking.” – Bart Wijdeven – Adviseur Bouw Lybrae Omgevingsadvies
Met de start van het nieuwe jaar is de inwerkingtreding van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen een feit. TÜV-NORD Nederland en Lybrae Omgevingsadvies slaan de handen ineen om gezamenlijk het kwaliteitsborgingsproces te bevorderen. TÜV neemt als kwaliteitsborger de kwaliteitsborgingsprojecten op zich, terwijl Lybrae Omgevingsadvies voorziet in capaciteit en kennis om de privatisering van de bouw verder te ondersteunen. Op deze manier dragen we gezamenlijk bij aan het waarborgen van de bouwkwaliteit. We kijken uit naar een vruchtbare samenwerking!
Directeur Dennis van Uijen: ‘Samen met TÜV-NORD Nederland kunnen we een krachtige synergie vormen die echt impact kan maken bij het borgen van de bouwkwaliteit’
In toenemende mate worden onafhankelijke kwaliteitsborgers betrokken bij de handhaving van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb), die op 1 januari 2024 van kracht is geworden. De wet legt de verantwoordelijkheid bij aannemers om zelf de naleving van bouwregels en kwaliteitseisen te controleren. Aannemers hebben de mogelijkheid om voor deze controle gebruik te maken van private partijen. Initieel is de Wet kwaliteitsborging van toepassing op bouwwerken in gevolgklasse 1. Na evaluatie overweegt de Tweede Kamer uitbreiding naar gevolgklassen 2 en 3. TÜV-NORD Nederland fungeert als Kwaliteitsborger bouw onder deze nieuwe wetgeving.
Ondertekenmoment samenwerking Omgevingsadvies – TÜV NORD Nederland
Donderdag 21 september waren we aanwezig op het jaarcongres van de Vereniging BWT Nederland in Ermelo. We kijken terug op een mooie en inspirerende editie waarbij de Omgevingswet en de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen centraal stonden.
Bekijk de hoogtepunten hier!
Na het behalen van haar Master of Laws, startte Muberra haar loopbaan als vergunningverlener WABO bij Lybrae Omgevingsadvies. Gedurende de eerste twee jaar vervulde ze deze rol en daarnaast startte ze met de Opleiding Kernactiviteiten Bouw (OK Bouw). “Naast mijn werk als vergunningverlener wilde ik graag mijn horizon verbreden en me verdiepen in de juridische aspecten rondom de afwikkeling van vergunningaanvragen. Deze opleiding stelde me in staat om diepgaand inzicht te verwerven in bouwtechnische aspecten en leerde me hoe ik aanvragen moest beoordelen aan de hand van het bouwbesluit 2012. Ik ontwikkelde tevens de vaardigheden om technische tekeningen te interpreteren, enzovoort.”
De verworven kennis kon Muberra direct in de praktijk toepassen: “Voor de gemeentes Amsterdam, Gennep en Valkenswaard behandelde ik diverse juridische kwesties op het gebied van handhavingsrecht, bezwaar en beroep, en vergunningverlening. Juist de combinatie van theorie en bezig zijn met de vraagstukken van opdrachtgevers zorgde ervoor dat ik ontzettend snel leerde.”
Muberra heeft met succes haar diploma behaald voor de opleiding Kernactiviteiten Bouw. Na de verdieping in het technische gedeelte van vergunningverlening kwam er toch de behoefte om nog meer met haar juridische kennis te doen. “Vanaf juli 2022 ben ik gestart in een nieuwe rol als bouwkundig juridisch adviseur.” Hoe dat er in de praktijk uitziet? “Ik ontvang vanuit gemeentes vraagstukken over ingediende bezwaren bij de gemeente, beroepen bij de rechtbank of hoger beroepen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Naar aanleiding hiervan stel ik een procesdossier op. Dit procesdossier omvat de volledige vergunningverlening of weigeringsprocedure, alle documentatie die gerelateerd is aan het genomen besluit, en de onderzoeksrapporten die zijn uitgevoerd. Al deze documenten worden samengevoegd en binnen de gestelde deadline aangeleverd bij de desbetreffende organisatie.”
“Kortom, mijn functie is zeer veelzijdig als schakel tussen de gemeentes, de rechtbank, Raad van State, advocaten en andere belanghebbenden.”
Naast het samenstellen van dit procesdossier, is Muberra ook verantwoordelijk voor het opstellen van een verweerschrift of beroepschrift. “Het verweerschrift gebruik ik bij de bezwarenschriftencommissie, terwijl ik het beroepschrift gebruik met een beroep bij de rechtbank of een hoger beroep bij de Raad van State. Het verweerschrift of beroepschrift zijn een schriftelijke uiteenzetting waarin ik argumenten presenteer die betrekking hebben op de beslissing om al dan niet een vergunning toe te kennen of te verlenen. Daarnaast neem ik actief deel aan hoorzittingen, waar ik optreed als vertegenwoordiger van de gemeente en het genomen besluit met betrekking tot de ingediende vergunningaanvraag verdedig.”
“Elke werkdag ziet er anders uit, wat resulteert in uitdagingen in mijn dagelijkse werkzaamheden. Iedere werkdag ziet er anders uit. Dit zorgt ervoor dat ik mezelf inhoudelijk blijf prikkelen en veel voldoening uit mijn werk haal.”
Wat het werken bij Lybrae Omgevingsadvies voor Muberra van toegevoegde waarde maakt? “Binnen de hechte gemeenschap van vakspecialisten bij ODN, is er een cultuur van samenwerking en kennisuitwisseling. Dit in combinatie met de wisselende werkzaamheden voor diverse opdrachtgevers heeft ervoor gezorgd dat ik in korte tijd veel nieuwe kennis en inzichten opgedaan heb. Je leert ontzettend veel vakspecialisten kennen op korte termijn en er is altijd ruimte om te brainstormen met collega’s over complexe dossiers. Daarnaast heb je veel eigen regie over je loopbaan wat stimulerend werkt om jezelf vakinhoudelijk te blijven ontwikkelen.”
Al ruim drie jaar kan gemeente Bernheze rekenen op de dienstverlening van Lybrae Omgevingsadvies ter ondersteuning van hun vergunningverlening afdeling. We spreken Wesley Geven, Wabo-regisseur bij gemeente Bernheze, over hoe deze samenwerking tot stand is gekomen en welke voordelen dit heeft opgeleverd.
Wesley Geven is ruim drie jaar werkzaam binnen gemeente Bernheze, geeft sturing aan verschillende bouwkundige teams en regisseert complexe aanvragen voor omgevingsvergunningen. Hij vertelt over zijn start binnen de gemeente en de kennismaking met Omgevingsadvies: “Tijdens mijn start bij gemeente Bernheze was de personele bezetting beperkt door personeelswisselingen en het vertrek van enkele ervaren collega’s vanwege hun pensionering. Dit, in combinatie met een aanzienlijke toename van vergunningaanvragen – mede door de corona pandemie – leidde tot knelpunten in onze werkprocessen en resulteerde in een achterstand in vergunningverlening. Dit moest snel veranderen. “In een poging om deze uitdagingen het hoofd te bieden, werkte gemeente Bernheze samen met verschillende detacheringsbureaus. Wesley: “Er ontbrak echter een stabiele basis, omdat veel van de medewerkers die bij ons gedetacheerd werden, op parttime basis werkten of uitsluitend vanuit huis wilden werken. Hierdoor was er weinig dynamiek binnen het team en liep de achterstand verder op. Op dat moment was er al een samenwerking met Lybrae Omgevingsadvies voor ondersteuning bij vergunningverlening, maar dit was alleen op basis van vragen als achtervang.”
Duurzame oplossing
“Om een duurzame oplossing te vinden, besloten we om afscheid te nemen van de detacheringsbureaus en de samenwerking met Omgevingsadvies te intensiveren. Op basis van uitbesteding werden twee medewerkers van Omgevingsadvies fulltime ingezet voor ons team. Bart en Brian verzorgden vanaf dat moment de casemanagement werkzaamheden, van aanvragen tot besluitvorming.
Mede door hun communicatieve vaardigheden wisten ze vanaf het begin direct verbinding te leggen met onze adviseurs. Ze vonden snel hun weg binnen de organisatie, namen zelf initiatief en brachten voorbeelden, adviezen en toepassingen waar wij nog niet bekend mee waren. Ze waren uiterst proactief in het helpen van onze afdeling om de achterstand weg te werken en bezochten met regelmaat ons kantoor om te sparren met adviseurs van Bernheze.”
Processen stroomlijnen
“Dankzij deze intensievere samenwerking met Omgevingsadvies konden we binnen de gemeente een stabiel en toegewijd team opbouwen dat zich volledig kon richten op het efficiënt afhandelen van vergunningaanvragen. Deze samenwerking is essentieel geweest om de werkprocessen te stroomlijnen en de dienstverlening aan de inwoners van Bernheze te verbeteren. Op dit moment draait onze afdeling weer op volle kracht en werken we nog steeds nauw samen met Bart en Jeffrey. Hoewel de vergunningverlening nu intern plaatsvindt, vertrouwen we nog steeds op de inhoudelijke beoordeling (constructieve en bouwbesluittoetsing) van de plannen door Omgevingsadvies. De communicatielijnen zijn kort en het zijn nog steeds dezelfde vertrouwde gezichten waarmee ik 3 jaar geleden kennisgemaakt heb, waar we tot op heden mee samenwerken.”
”De samenwerking met Omgevingsadvies is essentieel geweest om de werkprocessen te stroomlijnen en de dienstverlening aan de inwoners van Bernheze te verbeteren.”
Plannen voor de toekomst
“Op dit moment zijn we bezig met het verkennen van de mogelijkheden voor verdere ondersteuning van Omgevingsadvies op het gebied van milieutaken, naast de samenwerking voor de vergunningverlening. Het doel hiervan is om onze klantreis nog beter te begeleiden. Deze ondersteuning zal zich richten op een integrale aanpak van vergunningverlening en de implementatie van de Omgevingswet.
Daarnaast zijn we momenteel plannen aan het maken om een op maat gemaakte incompany opleiding voor ons vergunningverlening team te organiseren. Dit stelt ons in staat om een dieper inzicht te krijgen in specifieke wet- en regelgeving, waardoor we de inwoners van gemeente Bernheze nóg beter van dienst kunnen zijn en hen beter kunnen informeren. We kijken ernaar uit om de samenwerking met Omgevingsadvies verder te versterken en onze kennis en expertise te vergroten.”
