In dit artikel lees je alles wat je moet weten over deze bouwbegrippen, wanneer je ze nodig hebt en hoe je ze aanvraagt. Zo weet je precies waar je aan toe bent voordat je aan een project begint.
Marc Hermens
Categorie
Milieu
Tags
bouwvergunning en omgevingsvergunning
Je hebt plannen voor een verbouwing, je wilt graag uitbouwen of misschien ga je zelfs een nieuw huis laten bouwen. In deze gevallen krijg je waarschijnlijk te maken met vergunningsaanvragen. Maar welke vergunningen heb je precies nodig voor jouw project en wat is het verschil tussen een bouwvergunning en omgevingsvergunning? In dit artikel lees je alles wat je moet weten over deze bouwbegrippen, wanneer je ze nodig hebt en hoe je ze aanvraagt. Zo weet je precies waar je aan toe bent voordat je aan een project begint.
Voordat we ingaan op het verschil tussen een omgevingsvergunning en een bouwvergunning, is het goed om te weten wat beide op zichzelf inhouden. Want wat is een omgevingsvergunning en wat is een bouwvergunning nu precies? We beginnen met een bouwvergunning: in Nederland is dit jarenlang de officiële toestemming van de gemeente geweest. Als je wilde bouwen, verbouwen of slopen, had je een bouwvergunning nodig. Had je dit niet, dan mocht je geen constructieve werkzaamheden verrichten aan een gebouw. Je mocht dus niet zomaar een aanbouw of dakkapel laten plaatsen of een schuur laten bouwen. Het voornaamste doel was om te controleren of de bouwplannen voldeden aan het omgevingsplan, het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en de veiligheidseisen. De bouwvergunning is echter sinds 1 oktober 2010 vervangen door de omgevingsvergunning. Sinds 1 januari 2024 loopt dit binnen het stelsel van de Omgevingswet.
In 2010 werd de omgevingsvergunning ingevoerd als vervanger van verschillende losse toestemmingen. Vóór 2010 had je verschillende goedkeuringen nodig als je wilde bouwen en slopen of bijvoorbeeld bomen wilde kappen. Met de komst van de omgevingsvergunning werd alles anders. Deze vervangt alle losse vergunningen door één gecombineerde, zodat je altijd alles op een plek hebt. Afhankelijk van je bouwplannen, heb je een omgevingsvergunning, een melding of allebei nodig. In sommige gevallen kun je ook vergunningsvrij bouwen.
Of je een vergunning nodig hebt, hangt af van je plannen. Gaat het om kleine aanpassingen achter op je perceel, zoals het bouwen van een schuurtje of erfafscheiding die aan de regels voldoet? Dan mag je in de meeste gevallen vergunningsvrij bouwen.
In veel andere gevallen heb je echter wel toestemming nodig. Denk bijvoorbeeld aan een aanbouw die niet binnen de regels van het omgevingsplan past, of een dakkapel die aan de voorzijde van de woning wordt geplaatst. Ook voor het kappen van grote bomen in beschermde gebieden of voor het slopen van een monument is meestal een goedkeuring vanuit de gemeente verplicht.
Daarnaast is het belangrijk om iets te vermelden over de geldigheid van een omgevingsvergunning. In principe is deze onbeperkt geldig, maar er zitten enkele regels aan verbonden. Een omgevingsvergunning kan namelijk worden ingetrokken, maar de kans dat dit gebeurt, is heel klein. Wanneer je niet tijdig start met het project of als de bouw bijvoorbeeld stil komt te liggen ligt, dan kan de gemeente de vergunning na 26 weken intrekken. Dit is om verpaupering te voorkomen. Wil de gemeente deze vergunning intrekken, dan word je daar tijdig van op de hoogte gesteld. Je hoeft dus niet bang te zijn voor onverwachte verrassingen. Daarom raden we altijd aan om aanvragen zo snel mogelijk in te dienen wanneer je plannen bekend zijn, om vertraging in je project of een boete te voorkomen.
Met de omgevingsvergunning regel je alles in één aanvraag. Via het Omgevingsloket kun je controleren welke acties voor jouw project nodig zijn. Zodra je je aanvraag hebt ingediend, beoordeelt de gemeente of je plan binnen de wet- en regelgevingen past. Dit maakt het aanvraagproces overzichtelijk, maar vraagt in de praktijk soms nog om bijsturing en een zorgvuldige beoordeling. Hier ondersteunen we bij Lybrae. Als deskundig ondersteuner helpen we opdrachtgevers met specialistische kennis onder andere op het gebied van bouw, ruimtelijke ontwikkeling en bestuursrecht. Zo hoef je dus niet langer verschillende aanvragen te doen en hoef je je geen zorgen te maken dat je een aanvraag vergeet. Je ontvangt één duidelijke beslissing van de gemeente over jouw bouwplannen.
Als we dus zoeken naar een antwoord op de vraag ‘wat is het verschil tussen een bouwvergunning en een omgevingsvergunning?’, dan is de bouwvergunning vooral een oude term. Tegenwoordig wordt in de praktijk gewerkt met omgevingsvergunningen of bouwmeldingen.
Een vergunning voor je bouwplannen vraag je online aan via het Omgevingsloket. Hier kun je gemakkelijk alle belangrijke gegevens over je project, zoals tekeningen of bouwplannen, insturen. Via het Omgevingsloket kun je direct checken of je een vergunning nodig hebt of dat jouw project vergunningsvrij is.
Heb je wel een vergunning nodig? Dan stuurt het Omgevingsloket je aanvraag direct naar de juiste gemeente. De gemeente beoordeelt uiteindelijk of jouw plan voldoet aan de eisen op het gebied van veiligheid, milieu en ruimtelijke ordening. Over het algemeen krijg je binnen acht weken bericht van de gemeente met een beslissing over jouw project. Hoe groter je project, hoe langer de aanvraag kan duren.
Of je nu alleen een schutting wilt plaatsen of een complete aanbouw wilt bouwen, het is altijd fijn om te weten wat je nodig hebt om te kunnen beginnen. De bouwvergunning mag dan officieel wel vervangen zijn door de omgevingsvergunning, maar het principe blijft hetzelfde. Bouwen met toestemming is bouwen met vertrouwen. Met de juiste vergunning werk je slimmer en sneller aan je project én voldoe je aan de regels.
Loop je als gemeente of overheidsorganisatie tegen vraagstukken aan of zoek een partij voor advies en uitbesteding? Neem gerust contact op met Angela Venneker via b.vanoers@lybrae.nl of 06 34 10 19 95 voor een vrijblijvende kennismaking.
In dit artikel lees je alles wat je moet weten over deze bouwbegrippen, wanneer je ze nodig hebt en hoe je ze aanvraagt. Zo weet je precies waar je aan toe bent voordat je aan een project begint....
Onder de Omgevingswet bepaalt de aanvrager zelf voor welke activiteiten een vergunning wordt aangevraagd, waardoor samenhangende activiteiten zoals Natura 2000 niet altijd worden meegenomen en de rech...
Wat houdt de nieuwe Vrijwillige Beëindigingsregeling (Vbr) in en waarin verschilt deze van de bestaande Lbv-regeling?...
